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人才房真相
围观了宝安一则人才房的分配方案，给大家分享下本人关于深圳人才房的一点看法：
1、数量，杯水车薪。
方案提到的人才房数量是1000套，这是一个什么概念？宝安最新的人口数量是650万，就按“二八定律”，20%的人才是130万；再按深圳平均约30%左右的住房自有率算，宝安至少需要90万套人才房，供应1000套 VS 需求90万套，是不是杯水车薪而已？
2、定向，少数企事业单位的福利。
《深圳市人才安居办法》中明确：“市、区住房保障部门可以将人才房（公租房）定向配租给重点企事业单位或者经本级政府批准的企事业单位，租金按照公租房租金标准由承租单位统一缴交。”
人才房不是雨露均沾，而是向重点企事业单位倾斜，或者说穿了就是少数政府重点扶持的企业和事业单位的福利。下图提到的“用人单位条件”已经说明了一切！
3、租期，有限制。
《深圳市人才安居办法》规定“”面向重点企事业单位定向配租的公租房的首次租赁期限不超过3年，期满后可以申请续租一次，续租期限不超过3年。”
下图的实施办法提到此次人才房租期最长10年，10年以后呢？是不是还得买房？
4、来源，人才房多来源于于旧改。
深圳市住房建设十三五规划规定：提高城市更新项目配建人才住房和保障性住房比例，其中城中村改造项目以及改造后建设商务公寓的城市更新项目，基准配建比例不低于15%，旧工业区、仓储区或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的，基准配建比例不低于30%。
下图中提到的1000套人才房的来源，无一例外来自于城市旧改项目！以后新建的商品房，无论是拍地还是旧改，都会附带有人才房和保障房，要习惯混居。
5、租购并举，住️所居！
人才房，面向重点企业和事业单位的员工或者职工，解决的是少数人居住的问题；
保障房，面向无房的买不起商品房的低收入群体，解决的同样是少数人的居住问题；
社会租赁房和长租房，面向暂时或者很长一段时间买不起商品房，又不够条件申请保障房或者人才房的人群，解决的是绝大部分人的居住问题；
商品房，价高者得，面向高收入人群，少数人的资产！
能买房，是不是还是要想尽一切办法买房？
原创不易，何况还是免费分享。如果觉得这篇文章还有点意思，麻烦点个赞，反正点赞又不花钱！
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