发布时间:2017-11-15 13:47:56 文章来源:互联网
微博 微信 QQ空间

土地增值税首降:这一轮调控还能调多久?

11月10日财政部公布了10月的财政收支状况。数据显示,10月份全国征收契税278亿元,同比下降3.6%;土地增值税304亿元,同比下降2.2%。自2015年6月第一次出现,隐隐透露出:楼市调控开始传导至土地市场,并且拉低了财政收入的增长速度。

这意味着,这一轮调控政策已经逐渐体现在数据上,已经开始触及核心区了。

一、调控进入深水区

以往九月、十月是传统的楼市旺季,素有金九银十之称,但今年在高压调控下,黯然失色,沦为铜九铁十。根据中指院的数据,十月楼市各线城市成交环比均出现下滑,其中一线城市降幅最大,二三线城市也出现下滑。

事实上,每一轮调控周期内,无论是成交量还是房价都会受政策影响,出现不同程度的降幅:

2005- 2007年房价开始过热,政府先后出台调整土地供应、信贷、开征交易税费等措施,后加上国际经济危机影响,2008年销售面积出现首次新建住房销售面积下降,房价也相应下滑。

2010年为了抑制房价上涨,在土地供应、信贷调节基础上,全面祭出限购政策,房地产过热势头得到遏制。直至2015年为稳增长和去库存,放开限购,开启货币宽松,造就了这两年的疯牛。

触动利益往往比触及灵魂还难。房地产不仅是经济增长的重要发动机,还是地产财政的重要收入来源。房地产对经济贡献实在太大,如果考虑到家电、家具、水泥等与房地产相关的产业,占经济比重更大。而在过去,一旦房地产的失速传导至经济,GDP增速放缓,就得祭出宽松的法器,再拉一把。

每次房地产调控到深水区,触及经济增长和地产财政时,都选择了容易走的路:放水。

另一视角

换一换