发布时间:2017-11-01 20:56:46 文章来源:互联网
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房产交易陷阱重重,如何将它们在迷雾中看透?

在魔都,想买套房,光有钱还不够。房产交易陷阱重重,稍不留神可能就会出错:小则物业交割发生欠费,乃至上手户口“挡道”,大则订金不退或半路“杀出个”共有产权人无法交易,甚至房屋被查封无“解药”等...千防万防,作为新手小白的你可能感觉还像是在刷高阶副本,力不从心。作为购房者,更希望从签约前到交房后都可以有购房全流程的保障。

近期,上海链家搜集消费者对二手房交易关注点排名时发现,在购房人最关心的交易风险排序方面,担心“房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封”居于首位,其次依次为“担心交易资金安全”,“担心交易税费出现误差”,“担心房屋存在瑕疵信息”。

那么首先我们先聊聊“查封房”的问题。这里我们需要关注两个紧密结合的话题:

1、签约时,如何避免买到查封房?

一定要在签约前,或者交付定金前,与业主一同前往区县房屋管理局,进行产权调查。通过经纪机构成交的,也可要求经纪人陪同业主进行产调,并给出书面证明。这是一个保障交易安全的前置动作,虽然麻烦,但非常有必要。

2、买到查封房,购房者该如何保护自己的权益?

1)切记不能用自己的首付款进行解封,可以要求卖方自行解封,要求无果,尽快解除合同,不要拖延,协商无果,考虑法律途径追究卖方的违约责任;

2)马上进行财产保全,一旦已付房款无法追回,还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益;

3)上述两点的操作,专业度要求极高,一般需要律师协助,因此对于购房者来说,最安心的选择是,找一个可以对签前查封有承诺的经纪机构来签约。

上海链家承诺“签前查封,先行垫付,并退还服务费”。从签署居间协议,交付小额定金,到正式签定买卖合同,快则需要一个月左右的时间,如果是多笔换房关联交易同时进行的,需要更长的周期,这个周期内查封的风险是偶发的,也是经纪机构主控不了的,所以链家要求每次定金、房款交割前,都必须做房屋产权调查,这的确会让经纪人作业层面变得繁琐,但这也恰恰符合链家“慢即是快”的做事原则,防微杜渐才能确保安全,一旦这期间房屋被查封,链家也会先行垫付买方损失,让交易安心。

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