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京津冀一体化不仅未来人口会趋于均衡合理，产业也要根据各地情况选择差异化布局。
像北京、天津这种城市群的核心都市，除了向外疏解不符合城市功能的产业，也有一些高端产业会选择外溢，能承接这些产业的地区，显然会更有发展后劲。
新版北京城市规划中指出：“发挥北京科技创新引领作用，支持京津冀地区产业转型升级，发展高新产业。促进跨区域交通基础设施互联互通、市政基础设施共建共享。促进周边地区公共服务配套，缩小区域差距。”
所以，未来观察环京楼市，要侧重产业角度，选择那些可以承接和正在引入高新技术产业的城市。这些城市不仅可以为楼市带来强劲的动力，还能提供清洁的环境，适宜人居。
中国发展研究中心主任陆铭在《空间的力量》一书中提到：城市群中心城市对周边城市既有向心力又有离心力的影响。
核心城市对周边城市的虹吸效应，导致大量的人口资源向中心城市聚集，但当发展到一定阶段，中心城市人口、交通负担加重，引起大城市病，随之又开始“去中心化”自主调整，人口和企业向外迁移。
根据东京、首尔、伦敦及纽约等都市圈发展规律，未来远郊区及卫星城的人口量将达到都市圈的近半水平。
人口外溢和企业迁址的目的地既有从生存成本、交通条件等维度的考量，更有自然生态、宜居环境的人为挑选。
具有良好生态环境和自然资源的环京城市，会在后期的发展中逐渐凸显优势，吸“人”、吸“产”的核心竞争力最终是自然包裹的“城”。
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