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黑马，是让地产人“很感冒”的一个词汇！
常规而言，黑马房企是指那些之前名不见经传，但短期依靠某种或某些力量，迅速出现在百强榜，品牌榜，迅速成为业内茶余饭后热议的新锐房企。
中梁、祥生、部分闽企，实地……等或许属于最近两年的房企黑马。
三类黑马房企，未来何去何从？老潘的看法有三点：
其一，无论是吃透外部的政策红利，还是利用内部杠杆的放大，某种程度上，这两种类型所带来业绩增长的套路只是中短期战略，而唯有类似第三类聚焦未来产品，中国好房子，中国好生活的黑马是长期战略。
其二，中国房地产的大周期已经快不如尾声，中国房子也处于过剩和人均40平米的充足阶段，中国房地产调控政策越来越理性和注重长效机制，在这三大背景下，未来外部的行业机会和风口会越来越少，房企若想迅速在市场中崛起，唯有靠让客户尖叫的爆款产品，爆款服务，才能获得爆炸式的销量和业绩。
未来如果企业始终没有让客户尖叫的房子和服务，这样的房企在后半场会很惨。
其三，三类黑马，没有好坏之分，只是打法不同，选择不同，但在未来地产通道上，吃透政策红利，利用资本手段快速滚动做大的都得回过头来死磕产品和服务，做到大而强，大而专，而类似实地的未来产品，则需要在规模速度与作品死磕之间根据市场环境动态调整，未来将不存在黑马房企，未来所有剩下来的房企，都将是全科高手，是均好生。
因为真正的高手过招，各自杀手锏已经不相上下，最终的解决可能是某个高手的一个短板带来和决定了最终的输赢。
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