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近日，易居房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折银行贷款网，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。
房贷利率破“五”，表面上看好像不太起眼，但其实不然！
来源：中泰宏观
因为这意味着，就整体而言，房贷实际利率和基准利率（中长期贷款利率）的比值将超过2012年最高峰！这是十年来未曾出现过的情况！（此前，房贷相对于基准利率长期处于打折状态）
为什么要用一个相对利率的概念（即房贷实际利率/中长期贷款利率）。
这是因为在不同的经济发展阶段银行利率网，绝对利率（基准利率）往往是和当时的经济环境整体相适应的。因此，真正能够对资产价格有实质性影响的其实是边际利率的变化。这个指标相对更加有效和贴切。
回到上面的图表copyright ，我们不难发现copyright ，房贷利率相对于基准利率的变化和实际的房价走势有很强烈的负相关性。
实际房贷利率破五，相对基准利率的比值也将突破100%，这在近十年来尚属首次！
后续来说，由于处于美联储的加息周期叠加国内去杠杆周期，因此在各市场利率的带动下，如果不调整基准利率银行贷款网，在经营压力的倒逼作用下，商业银行可能会自主进一步提高和房贷有关的利率，那么这个比值有望持续攀升！
小编有话说
在中国房子承载的是一个家，而不是冷冰冰的建筑。对比一系列楼市调控政策的出台，这些能否缓解社会的不平等和悬殊差别好！，需要决策者权衡。
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