楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！(8)

从结果论的角度看，刚需自然是越早入场越好，但谁也没有上帝的全能视角。尤其是在各种风险都叠加而来时，再鼓励刚需闷头入场，显然是不负责任的。

那么，对于尚未购房的刚需来说，楼市冰封期，或许是难得的入场时期。

一方面，限价摇号政策，强制让开发商让利于业主，这是少有的保护刚需的举措。限价让一手房价格远远低于市价，而摇号又优先向无房的刚需进行倾斜。所以，只要一手房与二手房之间存在20%以上的套利空间，刚需都不妨直接介入。

另一方面，对于换房群体来说，最好的时机正是市场稳定之时。房价暴涨，担心踏空；房价暴跌，又担心买在高点。只有在房价高位盘整时，才会有充分的时间进行选择，买方市场里没有恐慌之说。

这个时机，正是从郊区到中心城区、从老破小到新房次新房、从普通房到学位房的最好选择。