东莞刚需等贷族因房地产调控房贷收紧 出现

东莞刚需等贷族因房地产调控房贷收紧 出现

从去年4·17政策开始，房贷的首付和利率就一直在不停地变动。利率从7折到8.5折再到无优惠，首套房首付从两成变三成，二套房首付从四成到五成再到六成。在政策不断变动的过程，一二手购房者都有不少被误伤，对于可控性较差的二手交易更是如此。错过优惠利率的很多，更有甚者连房子都买不成。

等贷成了一时的常态

“当时第三套房停贷政策刚出来的时候，买第三套房子的人天天打电话来问是不是真的停贷?去年10月份该政策出来的时候，东莞还没开始落地。但大政策毕竟出台了，我们就赶紧催着买家去办加急。”信诺地产的一位工作人员说。政策出台的第一时间，正在交易中的客户大多逃过了一劫。但在政策过渡期，真正落地东莞的这段时间，则误伤了不少刚需。

“从去年11月到今年3月份，第三套房贷松松紧紧，银行一会可以做，一会说又收紧。一些已经下定的客户都不敢去过户了，怕贷款批不下来。直到今年4月份，第三套房贷才没有了可操作空间。这期间光我们手上经历过的客户，就不下10个。一些正在看房的还好，有个已经交了定金的买家，等贷款2个月都没批下来，最后定金都要不回来了。”高港地产的总经理柯春洋说。一时之下，贷款问题让买卖双方不得不等待着。

二手房业主存在不可控性

政策不稳直接影响到二手房交易是否顺利，但二手房自身存在的一些特殊性和不可控性，也是导致交易时间长的主要原因。

“在签订三方协议的时候，对于一些有风险的房源，我们都会说明这个房子存在哪些问题，哪些是可控的，哪些是不可控的。比如税票等文件丢失，怎样去补办，补办需要多长时间等。不补办的话，买家就要全额打税。”类似这样的风险，中介都需要去跟买家解释，这种不可控性不是中介能够把握的，柯春洋说。

等贷个案

首次置业

买联名房错过优惠利率 每月多交200多元

去年刚刚领了结婚证的芳芳，因为与男朋友分居深莞两地，婚房一直没有着落。本想着借调控之机能抄个底，但从去年“4·17”等到了2011年，深莞两地的房子貌似都没有降的迹象。两人终于承受不了无房之痛，开始了寻房路。对比深莞两地的楼盘，两人最终决定在东莞买房，看着动辄八九千的新房，他们只好转战于二手房。而离芳芳上班近，配套又全，未来又有地铁利好的西平片区成了他们的最终落脚地。

从3月初开始，两人周末就在东莞相聚，开始两天的看房行程。芳芳表示：“为了早点买到房，一个周末有时候我们能约六家中介，看十套房子。买房不仅是技术活还是个体力活。”但缺乏买房经验的两个年轻人，只是把着眼点放在性价比、户型、朝向、通风等几个硬性条件上，而对于业主信息却没有完全吃透。

“跟中介看房的时候，只顾着看房子好不好，忘记去了解下业主。”芳芳这一关键性的失误，也是不少二手买家容易犯的。小两口看中了一套金地格林小城的房子，不到90平方米的小两房，单价刚刚到7000元，是他们看过的最笋的盘。“跟这套房子同一栋楼的，不过就高了两层楼，户型和面积差不多，但单价就要7500元，因此没怎么考虑就订下来了。”芳芳说，签订三方协议是在3月23日，那时各项房贷政策还没这么紧张。

但笋盘并没有很快归于芳芳名下，因为业主的不配合。这套房子原来是两个人一起联名买的，买房的时候他们是男女朋友关系，现在分手了，要卖掉房子。在签订三方协议前，芳芳只知道该房子为联名购买，但并不知道两业主已分手。“签三方协议的时候，只有男业主过来签字。但后来我咨询了律师朋友，他建议最好业主两人都要签字。如果一方不能来的话，最好开具一个委托证明，证明由另外一个人代签。如果只有一人签字，而另一方不知情的话，很容易对卖家产生隐瞒。”芳芳为了安全起见，就延迟交付了首期，让女业主先补齐委托证明，以此证明买房事宜两业主均知晓，不存在隐瞒情况。但没想到这个委托证明，女业主拖了三个星期才补过来。而此时芳芳再去递交贷款申请书，发现房贷的优惠利率已经取消，从原来的8.5折调回了基准利率，且审批难度也增大。虽然房子最终买下来了，但因为没有享受到利率优惠，现在每个月要多交200多元的房贷。“一年就是2000多元，虽然钱不是太多，但想想心里不舒服。买房这个事情，买了是一回事，买得开心是另外一回事。”