房贷真相 大多数人都不知道

   一、如果，贷多长时间合适，要提前还款吗？

   影响贷款年限的重要因素有三个： 1.收入，一般月供最高不能超过借款人收入的50%； 2.贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3. 房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提前还款？

   先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25% 商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。

   显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。

   二、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？

   对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班组来说，肯定是贷款买房更合适，在负利率时代，借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

   三五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？

   在很多人的眼里，五大行推出的住房贷款业务利率不如中小银行低。其实，这是一个很大的误区。小编汇总了下部分银行的首套房房贷利率发现，相对而言，各家银行的房贷利率差距很大外资行与五大行和股份制银行相比，普遍贷款利率更高。其中，浦发银行、民生银行和汇丰银行贷款利率最低，为3.92%，渣打银行最高，为4.41%。

   四、信用记录不良就不能申请贷款吗？

   不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款存在不同的规定，有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况；也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理。但并不是个人信用不良就不能申请，在跟银行打交道的时候，最好尽可能 、的提供丰富的材料和担保，并且说明不良信用记录的原因，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

   五、公积金贷款一定比商贷省钱吗？

   一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

   但是商业贷款和公积金贷款在费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额 贷款年限 0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。

   因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。贷款网提示：不要盲目冲动选择贷款，多去了解在做决定来源：卡宝宝

   今天的话题就到这边，房贷真相，大多数90后都不知道。与您分享，更多资讯。尽在。