重磅！房地产税势在必行！现在还该不该买房？(2)

最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。

但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。对于一二线热点城市而言，总体房价短期不会疯狂高企，但依旧会走上升通道。

以美国为例，美国的房产税是从建国初期就已开始征收，到20世纪初每个州都制订了房产税的征收法规，算起来已有200多年的历史。目前美国房产税率大致在0.8-2%之间，但在在如此成熟的房产税体制下，美国的房价该涨还是涨，不同区域之间的房价差距依然很大，例如，纽约中心地段的房价就高达20万元/㎡。

所以，房地产税和降房价之间并不存在必然联系，房地产税的出台也不完全是为了降房价。其实抑制房价有很多招数，唯独房地产税不能算。因为房产税开征了之后，房屋持有者可以把这个成本转移到租房者和二手房购买者身上，只会提高刚需购买者的购房成本！

如果想真的控制房价，提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者，以及买二套房的人，加收了相当于房价30%的重税，房价马上就被管住了。

最重要的是，高层的目的只是为了求“稳”，并不是追求一味地“下跌”，房价即便会下跌，但人们期望中回到08年、10年的房价水平，在现在看来依然是做梦——它依然不会是一个太“亲民”的价格。

国家不希望房价暴涨，但更不会放任房价暴跌！很简单，有多少人在房地产这个链条上吃饭，钢铁、水泥、建筑、机械、设计、房地产销售、家用电器，这背后是一个个饭碗，一个个家庭，最重要的是，全国财政收入里，来自房地产领域的贡献是其他行业难以匹敌的。

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其实，房价的涨跌，短期看政策，中期看土地，长期看人口。由于人口具有聚集效应，所以从长期来看，中国的房价会出现两极分化。那么哪些城市还有上涨空间？公众号“缓缓说“看好以下三类具备房产投资价值的城市。