侯宁：20年A股预测超越99.99%投资者的核心逻辑(6)

我觉得房市在中国，确实受政策的影响因素太大。但是现在最大的政策因素，习 大大已经说出来了。

房子是用来住的，不是用来炒的。

而且有雄安新区这么一个标杆，全国的各级政府，就看着雄安怎么搞。蔡奇书记上来以后，大家看到对楼市是层层加码，从各个角度来限制楼市。现在你看翻开安居网，大量的人都在卖房。现在政府的想法肯定是不想让房价涨，但是也不想让它暴跌，要让它慢慢消温。

毕竟去年那一轮政策把十万亿资金都套在高位上了，然后用时间换空间，换取中国经济。其它的新经济因素逐渐的上升以后，房地产税肯定要上来，就是要弱化房地产的炒作。

原来说美国希望启动美元来刺破中国房地产的泡沫，最后这一招也被中国政府给化解掉了。这么多年来，中国的国运真的是在上升，人民币在全球的影响力越来越大，然后美元的影响力越来越小。比如今年俄罗斯又发行巨额的人民币国债，最近委内瑞拉宣布建立以人民币为核心的一揽子货币，俄罗斯也买了人民币国债。

就是这种趋势最后使得人民币，我们所谓超发的人民币，越来越被全世界所接受，

尤其是集中在楼市上。超发的最后慢慢不超发了，就被吸收掉了，因为大家都在使用它。

今年有两个东西让我大开眼界：

1、房地产的市场稳定

2、人民币汇率的稳定

当时看了很多对冲基金，他们领域一些非公开的研究，研究中国货币会跌到什么样的程度，包括中国房地产会跌到什么样的程度。那些研究都是非常到位的，他们的前提假设是说如果中国是一个自由市场。

我看了以后真的是挺害怕的，但是我觉得这个事情，被政府很好的解决了。第一宣布房子是用来住的，不是用来炒的。然后就立刻限购，把房地产的交易给基本算是冻结了。第二加强外汇管制。这两个组合拳一下去，把国外很多做空人民币的力量打爆了。

那时候国外基金很多，很多数据显示做空人民币的工具非常的贵，因为太多人想买。他们的做法也很暴力：每年交一些钱，类似于保险费，然后就赌有一年你人民币暴跌了，我就赚个几十倍。