房贷计算器2020年最新(为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房贷计算器2020年最新，房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

2020年改为浮动利率后，大家的房贷利率当前都是多少呀

你目前的利率4.95%，应该是在2020年5月的LPR4.65%的基础上，上浮0.3%（也就是30个基点）得到的，以后无论LPR怎么变化，你的基点都是不变的，永远都是0.3%了，假设将来的LPR是4.5%，那么你的利率就是4.5%+0.3%=4.8%；如果LPR是4.15%，那么你的利率就是4.15%+0.3%=4.45%.

一般来说，贷款的LPR是一年变化一次的，你可以选择2021年1月变化或者是2021年6月变化，目前LPR呈下行趋势，况且2020年12月是多数银行对贷款者默认的期限，人数相对较多，建议你采用2021年6月。

具体的操作和分析计算，我在《按揭购房利率有变？房贷利率转换一定要了解》一文中，有详细的分析计算，有兴趣你可以查一下！

2020年，房贷利率你怎么看

目前国家给出了一个双向选择的权利，也就是说原先是按照基准利率计算的，可以有一次选择LPR贷款利率的方式。

而原先是根据LPR贷款利率计算的，那么现在其实可以选择基准利率。

你也可以选择不变，但是选择的权利只有一次！

那么，对于基准利率和LPR有什么区别吗？

1、基准利率是固定的一个利率，不会随着LPR的改变而改变，也就是说，你现在每个月还10000元，无论未来利率如何改变，你依然是10000元的还款；

2、LPR是有幅度的，并且会定时进行上下波动，如果LPR下浮，你的还款利息就会减少，如果LPR上升，你的还款利息就会增加；

3、当你选择从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的贷款利率基数依然不变，就好比你现在是5.39%的基准利率上浮10%，那么换到LPR后依然是5.39%，反之也一样；

结论：

对于普通的购房者来说，选择基准利率，还是选择LPR其实是根据个人情况而定的。

短期来看，国家是处于一个降息通道，所说如果你的贷款时间是几年的，那么选择LPR会更划算一些，每个月的还款利息将会逐步下降；

但是长期来看，LPR的变动是不确定的，所以为了稳定起见，选择基准利率，以固定不变的方式进行还款，其实避免了上下波动带来的麻烦；

只能说，各取所需吧！

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好了，关于房贷计算器2020年最新和房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！