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为什么选择南京？潘石屹说，第一，南京的经济增长速度很快，虽然从人口总量、经济总量来看，不是排列在最前面的，可是增长速度非常快，完全不输北京。
另外，他比较看中的是南京政府这两年在大力推进创新，互联网意识很强。而SOHO3Q一直在探索房地产出租，与互联网结合的新模式，这也是他很看重南京市场的主要原因。而且未来SOHO3Q会大规模进入二线城市。
关于SOHO3Q在南京的项目，他说按照3Q的设计周期一个半月时间，建设周期两个半月时间。预计本次南京调研后不久就能向社会公布结果，并实现项目上市。
因为潘石屹的共享办公，都是采用只租不买的形式，所以选择哪些区域进行租赁改造，是很多媒体人关系的话题？在今天会上，潘石屹揭秘说，地段地段地段。在南京，他最看好新街口和河西。其中新街口办公气氛最浓，也很成熟。而河西与之相比，商业供应量会存在太大的问题。
3 南京商业库存要卖10年，潘石屹在南京准备怎么作？
相比新房住宅市场的火爆，去年年中曾有一份调研数据，南京的商业用房存量达到了464.66万平方米，以去年南京月均3-4万／平米的去化速度，全部卖完这些库存，要10年时间。
如此巨大的商业库存量卖不掉，SOHO还跑到南京经营共享办公，背后到底打什么注意？潘石屹在现场一语道破，“SOHO到南京不是来建房子的，而是来去库存，转换空间的。”
潘石屹他也觉得大城市的商业空置率大，过去两周时间，他去来全世界6个大城市，越是大城市，传统的办公需求越是在缩小。这些需求，已经分流到来产业园区等场所，大的公司变成小的公司小的部门，而创业公司需要交流和学习的场所，这正是3Q所提供的。
另外相比有些城市的商业空置率达到50%，南京并不算高。不过最重要的，SOHO来南京，不是建办公楼，是转换空间。不再拿地,不再搞地产合作,只租赁,付租金。
潘石屹说，3Q和中央最新的租售并举，租售同权的政策导向完全是一致的，同时也符合互联网规则。他在现场引用来凯文凯利的一句话，来解释3Q对场地只租赁不买地，以及共享办公的互联网思维：使用比持有重要，而分享比使用更重要。
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