青岛部分银行现行房贷政策新规出台

5月初，农行青岛分行开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策，成为岛城取消首套房贷利率优惠以后，第一家上浮首套房贷利率的国有银行。

首套房贷利率幅度最大的是中国银行，中国银行目前将首套房贷利率上浮了15% ，主要原因还是贷款额度有限。

据了解，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，异地多家银行首套房首付已经调为4成，但岛城的工农中建交等大银行，规定首套房贷首付仍然可以做到3成。 不过，目前邮政储蓄银行南京路支行不做首套房一手房贷款，只做首套房二手房贷款，首付比例为40%。

除了国有各大银行，青岛一些股份制银行也动了提高首套房贷利率的念头。目前交通银行青岛分行、恒丰银行青岛分行的首套房贷利率仍可以拿到基准利率，但能维持多久，还很难说。

点评：

银行房贷利率不断上浮，首套房贷利率过高，真正受影响的是一些有刚性需求的购房者，这跟国家房地产调控的目地背道而驰。正是央行对存款准备金率的一再上调，让各家银行贷款额度越吃越紧，为提升利润空间，银行只好提高贷款利率。虽然部分银行已提高了首套房贷的利率，但银行放款周期并没有相应缩短。

目前楼市主要依靠刚需支撑，在当下房价没有下降，购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下，一些支付能力较弱的刚需购房者将被挤出市场，将进一步加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪，楼市成交将持续低迷。首套房贷利率上浮，除加重购房者的负担外，也将对楼市产生不小的影响。贷款额度的吃紧也另一些开发商的资金捉襟见肘，随时面临着资金链断裂的危险，在这种情况下，开发商为了回笼资金只能尽快将房子出售，房价下半年可能会下降。但是房价到底会不会下降还有待于进一步观察。