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大家好，今天小编来为大家解答按揭贷款月供计算公式这个问题，月供怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！ 月供怎么算如果要算出月供里面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商业贷款年利率在6.55%左右；公积金贷款年利率在4.5%左右。假如贷款需要在15年还清。 如果采用等额本息还款法，月供是这样算的: 1、先算月利率。 例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。 2、算15年（180期）的复利系数。即（1+月利率）^180。 （1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616 3、用贷款本金的月利息乘以这个复利系数： 11万x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11万x0.375%x1.9616=809.16（元） 4、使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供： 1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元） 5、用月供乘以还款期数就是总还款数： 961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元） 6、减去本金就是总共负担的利息。 所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。 等额本息月供怎么算等额本息月供计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 买房付完首付之后，月供该怎么计算不同贷款或还款方式，哪个比较好你好，很高兴回答您的问题。天津这边的房子是交首付当天银行面签，面签过了等批贷款。贷款下来以后转月开始还月供，月供计算方式是看您总房款多少钱，首付以后要贷款多少钱，总共贷多少年，最后算出来您月供多少钱！商业贷款的不同贷款方式：等额本息，每个月还款固定，有利于个人的还款安排。前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金，每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大。等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。 如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。 |
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