房贷月供到底怎么算，月供金额是怎么算出来的

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房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

月供就是你每个月还款的金额，拿房贷来说吧有两种还款方式：

等额本息还款：

月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

等额本金还款：

月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

买房年供和月供的主要区别在于计息方式和支付周期的不同。

1、计息方式：年供是按照年为单位来计算贷款利息，而月供是按照月为单位来计算贷款利息。在相同的贷款本金和利率条件下，年供的每年还款额相同，但每月的还款额会因为利息的变化而有所不同。

2、支付周期：年供是每年支付一次贷款利息和本金，而月供是每月支付一次贷款利息和本金。年供的支付压力相对较大，但总体的利息支出相对较少；而月供的支付压力相对较小，但总体的利息支出相对较多。

另外，根据具体的贷款协议和银行政策，年供和月供可能还存在着一些其他的细微差异。在选择适合自己的还款方式时，需要考虑自身的经济实力、贷款期限和利率等因素，以及银行对于不同还款方式的政策和要求。

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