2020首套房贷款利率(2020年首套房房贷利率5.39高吗)-随便找财经网

2020首套房贷款利率(2020年首套房房贷利率5.39高吗)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2020首套房贷款利率的问题，以及和2020年首套房房贷利率5.39高吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

2020年首套房房贷利率5.39高吗

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

第一、5.39%是怎么形成的？

01、2019年10月前

在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。

02、2019年10月后

执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR+加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR+60基点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR+64基点。

第二、首套房贷利率5.39%，究竟高不高？

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部分热点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即便是在热点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。

第三、我们在看下历史数据情况

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。

结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。

综合全文：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。

2020年，首套房贷款利率该怎么算选择LPR合适么

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%.

房贷利率“LPR转换”工作已于2020年3月1日正式启动，将持续至8月31日。房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。问题来了，你的房贷可以少还多少？

大家更关心的是，贷款利率降了，我的房贷可以少还点吗？

这个答案，得看你的房贷，是否已经执行LPR的利率。

按照相关规定，如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要转换；如果是去年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。

二者选其一，而且只能选一次！

也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。

对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但，你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。

好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。对房贷者而言，这不啻为一桩大事件。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。

毕竟，房贷动辄百万，“二选一”将决定今后百万房贷利息会多，还是会少。

对房贷者而言，有三个问题亟待明白。

2020新房房贷利率怎么执行

LPR大概率仍将继续下行，客户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

“未来大概率会进入降息周期，LPR会逐渐下行，将房贷转换成LPR定价方式更划算。”上述个贷经理认为，转换成固定利率无法享受利率下行周期的红利。

不过，作为利率市场化的产物，LPR的长期走势存在一定不确定性，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，进而加重房贷借款人的还贷负担。

我建议，对于剩余还款期限不长的借款人，或者利率变化不敏感的借款人，可以选择参考LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的月供减少，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大

关于2020首套房贷款利率到此分享完毕，希望能帮助到您。

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