按揭房贷款合同丢了怎么办(合同和所有发票丢失该怎么补办)

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用户登录支付宝账号进入到“合同服务”，便可根据需求选择个人房屋租赁、车位租赁或个人借贷等服务。合同服务会为用户呈现合同模板，并根据用户的实名认证账号自动生成相应个人信息。用户只需填写合同金额、支付方式、支付期限等自定义内容，便可在线邀请合同签约的另一方进行确认。签订好的合同，将同步上传存证云长期保存。用户再也不需要担心合同丢失的问题，还可随时随地查阅合同。电话录音、网页存证，全方位维权考虑到合同履约过程中，可能会出现违约、扯皮的情况。使用存证云后，合约双方可以通过录音、网页存证提前进行电子证据的保全，后期还可依据需要在线申请司法鉴定，证实所存储的电子证据的真实性、客观性、完整性，从而提高电子数据的证据效力，有助于维护自己的合法权益。系统自动催收欠款，避免催债尴尬除了具备充足的法律约束力，使用存证云还可享受轻松催款功能。用户使用支付宝合同服务签订个人借款合同后，欠款人将在还款到期前，定期收到存证云发出的还款提醒，轻松避免亲朋好友间催债的尴尬。

在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

买房需要贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，贷款时需要用购房合同做贷款凭证。贷款时需要有购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、本人的身份证原件及复印件等。如果相关证明文件丢失，就会影响贷款。重新补办合同、文件手续比较麻烦：

一、购房发票丢失

需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。

购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

二、购房合同丢失

没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

因此，购房过程的每一个票据，对房产本身产生重要影响。付款收据、贷款合同、发票等都很重要，所以一定要保存好。

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