银行房贷怎么算(房贷时间越长越好还是越短越好)

银行贷款首次还款是怎么计算的

房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

商业银行房贷20万10年月供2409.68是怎么算的

等额本息每月还款数额一样，当贷款利率为7.84%等额本息贷款20万10年月供为2409.68元，计算公式如下：月供金额=200000×（7.84%÷12）[1+（7.84%÷12）]^120/{[1+（7.84%÷12）]^120-1}=2409.68。

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