房地产评估收费计算器公式(租售比的计算公式是怎样的)-随便找财经网

房地产评估收费计算器公式(租售比的计算公式是怎样的)

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比准价格计算公式

比准价格，即通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估土地的试算比准价格。

比准价格确定的方法

综合确定地价的基本方法有三种：1．简单平均法。直接对多个价格求平均值作为最终结果。

2．加权平均法。根据与待估宗地接近程度的大小对多个比准价格赋于不同权重，再加权平均求取最终结果。

3．取交易案例多个比准价格的中位数或众数，作为地价的综合结果。

租售比的计算公式是怎样的

如果有房产交易的意向时，我们青睐于在网上搜索相关知识，以便为购房或售房做参考，而在搜索的过程中，常常会见到这样一个词“租售比”，听起来这个词好像很容易理解，但细细思考又一头雾水，那么，所谓的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例（租售比=月租金/房价），通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大，是衡量楼市运行是否良好的指标之一。

一般来说，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

打个比方，均价6W一套房子100平米600万，租金一个月1万元，这样一比租售比高达1:600。这么高的租售比就会使得投资的人通过出租的形似回收成本会很漫长。所以，租售比高了房地产市场的价值就低了。

既然租售比能反应这些问题，那它跟购房者有没有什么实际的息息相关的关系呢？

答案是有的。在传统观念里，自有住房是稳定的家庭及和谐生活的前提，但是在发达国家和我国大城市中，有很多人选择租房生活，因为决定价值的，无外乎买得起和买不起的问题。

因为租售比能很好地租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。所以，它是可以作为相对指标衡量投资价值的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。所以租售比可以为有购房意向者提供该地区房屋投资价值的参考，也能为靠“以租养房”的购房者提供一个合理的预期。

那么，影响房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下几点：

1、国家房地产等不动产税率情况；

2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；

3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；

4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；

5、国家用于住房开发的土地供给情况。

6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；

7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。

所以，在选择地区买房之前，不妨关注一下租售比，科学地评估房屋价值，避免出现买到手之后才发现不符合预期的尴尬情况哦。

施工成本偏差计算公式

1.承包人报价浮动率的计算招标工程：

承包人报价浮动率1=(1-中标价/招标控制价)×100%

非招标工程：

承包人报价浮动率1=(1-报价值/施工图预算)×100%

2.变更估价的程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

3.建筑工程施工成本的构成

直接成本：人工费、材料费、机械费、措施费。

间接成本：企业管理费、规费。

4.施工成本的控制方法一挣值法

(1)三个基本参数

已完成工作预算成本(BCWP)=已完成工程量×预算成本单价

计划完成工作预算成本(BCWS)=计划工程量×预算成本单价

已完成工作实际成本(ACWP)=已完成工作量×实际成本单价

(2)四个评价指标

成本偏差(CV)=BCWP-ACWP

当CV为负值时，表示项目运行超出预算成本;当CV为正值时，表示实际成本没有超出预算成本。

进度偏差(SV)=BCWP-BCWS