上海预售楼盘楼盘，上海近期交房楼盘

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

上海新房批次的意思是上海新建设商品房屋的审批批次号。根据查询相关公开资料得知，上海新房数量庞大，审批难度大，施行分批次进行审批并公示。

一般的楼盘不需要封顶才能开始售房，即可以进行期房销售。但是有些楼盘拿地之初就有限制，通常是地价达到上限了，这样的楼盘可能根据当地的规定强制要求进行现房销售，必须要等到楼盘封顶完工后才可以进行开盘，这个项目的房子要等至少封顶后才能出售。

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