二手房过户流程及费用？我买二手房被骗了50万

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买二手房有两个交易方式。一个是你直接跟房主进行买卖交易。那么你直接把房款转给原房主，然后双方带好证件资料到房产交易中心办理产权过户交易手续就可以了。

另一种是通过中介进行的二手房买卖交易，那么这个房款一般是转给中介，然后中介这转给原房主。

一、咸阳房产证过户费用是多少钱

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费最高300元

二、房产证过户手续

1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。

2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。

3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。

4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口(53号—68号窗口)交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。

5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(57号—58号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(85、88、91、92、95号窗口)缴费。

6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。

7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。

8、时间：7个工作日。

通过上文的解释，我们可以了解到房产证过户需要去房管部门申请，双方带上相关的证件材料，签订买卖合同，相关的条款个人需要清楚。

二手房交易流程：

（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;

（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;

（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;

（步骤四）签订买卖合同;

（步骤五）办理贷款手续、支付首款;

（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;

（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。

收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

好了，关于二手房过户流程及费用和我买二手房被骗了50万的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！