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相信还有很多朋友对于房屋贷款利率下调了为何房贷还款没下调和为什么还款金额降了利率没变的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房屋贷款利率下调了为何房贷还款没下调以及为什么还款金额降了利率没变的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！ 原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。 一是1号1号扣款是12月产生的利息和本金。就建设银行来贷款来说，正常应该是从1月1日开始产生的利息会减少。 二是调整利率还要根据贷款合同。 基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 1、当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。 2、再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。 3、如果用户在使用贷款时，用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。 如果是浮动利率的朋友，那么LPR下调房贷利率也肯定会下调，但不会是实时下调的，必须得等一个周期，一般情况下这个周期是1年，等过了周期后，房贷款的利率才会根据LPR下降的多少来进行减少月供. 1建行利率下调还款金额没有变化。2这是因为利率下调只会影响新贷款的利率，对已有的贷款并不会产生直接影响。还款金额是根据贷款本金、利率和还款期限计算得出的，只有当贷款利率发生变化时，才会对还款金额产生影响。3此外，还款金额还受到其他因素的影响，如贷款类型、还款方式等。因此，即使利率下调了，还款金额也可能不会发生变化。4如果您希望还款金额发生变化，可以与建行联系，了解是否可以进行贷款利率调整或者重新协商还款计划。 关于本次房屋贷款利率下调了为何房贷还款没下调和为什么还款金额降了利率没变的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。 |
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