二套房贷款需要什么条件 二套房购买条件

很多朋友对于二套房贷款需要什么条件和二套房购买条件不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

二套房的认定标准有以下几点：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

杭州购买二套房的条件包括：

1、本市户籍成年单身人士包括离异在限购区域内限购一套住房；

2、本地户籍家庭在限购区域内限购两套；3、非本市户籍家庭需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明；

4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满两年才可以在本市市区范围内购买住房；

5、购房者年龄在18-65周岁，提供有效身份证件；

6、有稳定的工作和收入，征信要良好，有支付首付款的能力；

7、第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

根据搜索结果，以下情况也被认定为二套房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。

1、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;能提供购买自住住房的有效合同或协议。

2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

3、具有不低于购买自住住房价值40%以上的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险。

4、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

文章分享结束，二套房贷款需要什么条件和二套房购买条件的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！