千万不要用房子做抵押贷款(银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗)-随便找财经网

千万不要用房子做抵押贷款(银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗)

大家好，千万不要用房子做抵押贷款相信很多的网友都不是很明白，包括银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于千万不要用房子做抵押贷款和银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗

这个话题很有意思，题主的疑惑可以理解。银行降低抵押贷款利率，并且大张旗鼓地宣传，为什么？难道银行愿意亏钱了？现实不是这样的，其中大有玄机。

第一个问题，利率真的低吗？首先，抵押贷款利率与房贷利率不可比。抵押贷款多为期限不超过1年，而按揭贷款期限都超过5年，期限短的贷款利率通常是比期限长的利率要低，这是流动性的对价，所以抵押贷款利率低于房贷利率是非常正常的。其次，从面上看，抵押贷款年化利率3.96%，低于现在的LPR4.05%。但是，要知道目前LPR是呈不断下行趋势的。你的抵押贷款利率是固定的，而LPR是下行的：你3月贷款，说不定4月LPR就降到3.96%以下了。所以银行紧赶着让你们贷款，越早贷银行获利越多，因为你支付的利息固定，而银行的成本下降。

第二个问题，银行愿意亏吗？很显然没有一家银行会做亏本的买卖。那么玄机在哪里？首先，是因为存款成本下降。根据监管要求，将整顿存款利率，以前的智能存款或结构性存款要么不能做，要么降低利率，总之储户再想要高息可能性不大了。既然存款利率下降，那么贷款利率下降也是理所当然。——现在一年期存款利率最高才2.25%。其次，前文已经有论述，LPR下降是大趋势。客户越早贷款，银行获利的空间越大。或许银行会亏一个月，但是绝不会亏一年。再次，你以为银行的利率是不变的？贷款就像一个饵，你吃了能不能吐出来是个大问题。很多企业一旦贷款，就一直要贷下去，因为贷款已经转化为设备或者应收款了。好，你既然无力还清，那么下一年我如果涨利率，你接不接受？毫无疑问，这个时候你已经没有说不愿意的资格了。

第三个问题，为什么银行费这么大劲营销？是因为近期消费贷款断崖式下降，已经影响银行的盈利水平了。因为疫情的关系，2月末消费贷款下降4500亿元，而以前同期都是大幅增长，一出一入非常影响银行的收益。因此，银行不约而同加大营销力度，甚至不惜让利也要把这个数字拉上去，否则影响的是银行全年利润计划的完成。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

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按照正常情况讲，未结清贷款的房子是无法办理抵押贷款的房屋，因为已经办理过一次贷款的房子无法再进行贷款办理，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权，但是有部分银行允许“加按”，“加按”的前提是你需要在你这套房子所在的按揭银行办理，必须正常还款1年以上，才会允许加按。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的千万不要用房子做抵押贷款和银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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