南京部分银行首套房首付提至五成

在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，房价仍然没明显下跌。有消息称银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延;个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

银行利率网了解到，针对首套房，目前南京已有多家银行要求首付提至四成甚至四成以上，首套房的利率也由之前的基准利率提高至基准利率上浮10%。

在网络论坛上，有市民表达了自己的刚需被新政“误伤”———小两口结婚时贷款买房，现在住在40几平方米的小房子里，如今有了宝宝，想以小换大，将小房子卖掉再贷点款，购买一套大一些的房子，但在新政下，二套房的首付和利率成本超出了他们的承受能力。还有市民询问：“我前几年买了一套房子，是全款付的，没有用公积金，此前还有一个单位福利分房的小房子，如果我卖掉一套房子，重新买一套给孩子结婚用，那我还能贷公积金吗”？
　　
　　事实上，对于这部分有改善住房条件需求，但可能存在被新政“误伤”的购房人，如果以前没有使用过自己的公积金贷款，可以借道公积金贷款实现住房条件的改善。根据南京市住房公积金管理条例规定，缴纳公积金的职工享受一次公积金贷款的优惠政策，如果之前没有用过公积金贷款，就可以申请公积金贷款。目前，公积金所暂停的不是“二套房贷款”，而是暂停“二次贷款”，也就是说，贷过一次公积金的，就不能再次贷公积金；而买二套房的，只要没有贷过公积金，还是可以贷公积金的。

记者了解到，在实际操作中，南京多家银行针对首套房的利率受到信贷政策的影响而水涨船高：从去年10月份之前的7折利率，到去年12月份的8.5折利率，再到今年1月末的基准利率。今年2月份左右，许多银行由于额度紧张，把首套房利率上升到了基准利率的1.1倍，跟二套房的利率一样。

“无风不起浪。下一步，银行很有可能把首套房首付比提高至五成。”一家股份制商业银行的信贷员告诉记者，“现在有些银行已经不再接受二套房贷款的申请，不管是首套房贷款业务还是二套房房贷业务，都已被边缘化。而银行现在的首要任务是‘进账’，而非‘支出’。”

多家银行上调首套首付

事实上，在“首套房首付五成”的传闻传出之前，4月中旬，南京多家银行已经上调了首套房的首付比例。

记者了解到，截至今年4月20日前，中国农业银行、中国邮储银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行等部分银行要求客户，首套房贷首付至少要四成。农业银行要求首套房首付比例达到五成至六成;中国邮储银行要求客户首套房首付比例不得低于五成。

而对于一些二手首套房，受访银行多数则要求首付达到五成以上，且贷款年限不得超过20年。

首套首付或全面调到五成

刚需盘左右阳光的驻楼盘银行信贷员表示：“现在银行的信贷额度空前紧张，只要有一家银行公开将首套房的首付比例提高至五成，其他银行也会很快跟进。”

记者就“首套房首付比例将提至五成”的传闻，采访一家银行的信贷部负责人时，该人士表示，自2010年以来，央行已累积加息4次，10次上调存款准备金率：“这使得南京多家银行信贷持续收紧。房价又屡次打压不下来，不排除后期各个银行集体将首套房首付上调到5成。”