精装修房子怎么验房 精装交房时怎么验收房屋

相信还有很多朋友对于精装修房子怎么验房和精装交房时怎么验收房屋的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享精装修房子怎么验房以及精装交房时怎么验收房屋的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1.

隐蔽工程，隐蔽工程包括水电路改造吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

2.

空气质量，业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

3.

水路，水路包括三种，自来水热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

回答如下：精装房接房注意事项：

1.在开发商和业主代表共同的见证下，认真核查房屋交付清单和各项装修工程的验收标准，确保所有工程符合要求。

2.对于重要的装修工程，如水电、空调、采暖等，应当认真检查，确保设备安装正确、操作正常。

3.对于墙面、地面、天花板等装修材料，应当认真检查，确保无破损、无划痕、无变形、无渗漏等问题。

4.对于门窗、锁具、开关等小型装修材料，应当认真检查，确保无锈蚀、无松动、无缺失等问题。

5.在接房时应当认真核查房屋的保修期限和保修范围，确保自己的权益得到保障。

验房标准：

1.墙面：墙面应当平整、无裂缝、无凹凸不平等问题。

2.地面：地面应当平整、无裂缝、无磨损等问题。

3.天花板：天花板应当平整、无裂缝、无漏水等问题。

4.门窗：门窗应当正常开启、关闭，无松动、无变形、无漏风等问题。

5.水电设施：水电设施应当正常运作、无渗漏、无漏电等问题。

6.空调、采暖设备：空调、采暖设备应当正常运作、无漏水、无漏气等问题。

1、检查面子工程。

房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

2、检查电路有没有问题。

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

3、空气质量检测很重要！

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。

因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

1）业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。

2）业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

4、检查吊顶的结构。

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

5、检查水管是否合格。

购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

文章到此结束，如果本次分享的精装修房子怎么验房和精装交房时怎么验收房屋的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！