海南省住房公积金管理局(你怎么看)

本篇文章给大家谈谈海南省住房公积金管理局，以及海南重启“商转公”业务，你怎么看对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

海南2022年租房如何提取公积金

办理渠道及流程

(一)职工通过住房公积金机构业务柜台、海南公积金APP及海南住房公积金个人网上服务大厅等线下、线上渠道均可申请办理房租约提代付业务的签约、变更及解除三项业务。

(二)职工符合租房提取条件且租住住房可联网核实房屋信息的，签约业务实行住房公积金管理机构一级审核办结;租住住房无法联网核实房屋信息，签约业务实行管理机构二级审核办结。变更及解除业务实行线上自主办结，线下一级审核办结。

(三)签约业务当月10日前审核通过的，默认当月起生效，也可指定延后年月生效;当月10日(含)后审核通过的，默认次月起生效，也可指定延后年月生效。变更及解除业务办结后即时生效。

划款规定

(一)房租约提代付每月(季)10日划款，金额为十元整倍数，遇节假日、双休日及银行结算故障等情况顺延。收款银行均须为在海南省设有经营机构的商业银行。

(二)收款账户

1.房屋出租人为个人的，代付款项默认转账至房屋出租人的海南省社会保障卡银行账户;无海南省社会保障卡的，由申请职工填报房屋出租人的其他银行卡收款账户。

2.单位或个人包租后再转租或房屋所有权人委托他人出租并代收房租的，代付款项转账至转(代)租方收款账户。房屋租赁主管部门对租赁企业或个人转租行为的租金支付方式有具体规定的，可按其规定办理。

3.房企或房屋租赁企业利用自有产权房源出租的，代付款项转账至出租方单位收款账户。

4.职工租住本单位集体宿舍，经核实单位房屋合法权属后代付款项转账至工作单位收款账户。

5.租住公租房的，代付款项转账至公租房管理单位收款账户。

(三)因职工个人住房公积金账户余额不足十元或银行收款账户信息异常导致转账无法代付的，不再补转。

(四)职工同时办理了房租约提代付及其他约定类提取业务的，按管理规定的划款时间顺序依次划款。

限制条件

办理房租约提代付业务职工应符合房租提取条件，存在以下情形之一的，不得办理房租约提代付业务;已办理房租约提代付业务后出现以下情形之一的，将终止房租约提代付业务。

(一)职工未实际租房居住的;

(二)职工家庭有未结清住房公积金贷款的;

(三)职工被列入失信惩戒名单或住房公积金账户被全部冻结或已销户的;

(四)职工家庭在租房地有自住住房的;

(五)职工签约房租约提代付后，工作地发生跨市县变动的;

(六)其他违反住房公积金管理制度的情形。

除外情形

房租约提代付制度是服务职工的便利举措，房租约提代付期间，住房公积金管理机构不承担因房屋出租人变化、签约职工实际退租后未及时终止代付业务，以及按限制条件终止、职工住房公积金余额不足等因素导致的多付、少付房租的责任，由签约职工承担由此可能造成的损失。因节假日、双休日或银行结算故障等原因导致付款时间延后引起纠纷的，由签约职工与房屋出租人协商解决。

海南住建厅官方网站

http://zjt.hainan.gov.cn/

海南省住房城乡建设厅贯彻执行党中央关于住房和城乡建设工作的方针政策，以及中国（海南）自由贸易试验区、中国特色自由贸易港政策措施，落实省委决策部署，在履行职责过程中坚持和加强党对住房和城乡建设工作的集中统一领导。主要职责是：

（一）拟订全省住房和城乡建设发展战略、中长期规划和政策措施，起草地方性住房和城乡建设法规规章草案，研究提出推进全省住房和城乡建设改革的政策建议；指导并监督住房和城乡建设法律法规规章和政策措施的贯彻执行。

（二）指导全省住房建设和住房制度改革工作，拟订全省住房保障和住房公积金政策并指导实施，监督全省住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全。

（三）指导全省城市建设。拟订全省城市建设和市政公用事业发展战略、中长期规划、改革方案并指导实施；指导全省城乡园林绿化工作；指导城市生态修复、城市修补工作；指导城市地下空间的开发和利用；会同有关部门负责历史文化名城（镇、村、街）的保护和监督管理工作。

（四）拟订全省乡村和小城镇建设政策及发展规划并指导实施；参与制定美丽乡村建设规划并指导实施；指导农村住房建设、住房安全和危房改造工作；指导乡村基础设施建设；拟订全省乡村民宿发展规划，出台相关政策并指导实施；指导省级以上重点镇的建设。

（五）拟订全省城市和村镇环境卫生管理发展规划、政策规定、技术标准并监督实施；指导全省环卫设施建设与管理，督导生活垃圾和建筑垃圾减量化、资源化、无害化处理工作。

（六）负责全省房地产业行业管理，建立和完善房地产调控长效机制，指导规范房地产市场；拟订全省房地产业发展规划、产业政策、规章制度及房地产市场监管和调控政策并监督执行。

（七）拟订全省建筑业发展规划和产业政策并监督执行；拟订规范房屋建筑和市政工程建设各方主体市场行为的规章制度并监督执行；建立和完善建筑市场监管长效机制，维护建筑市场秩序。

（八）拟订全省勘察设计咨询业发展规划、产业政策并监督实施；拟订全省住房城乡建设行业科技、建筑节能发展规划及相关经济、技术政策并监督实施；组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排；负责全省建筑设计管理，指导全省城市设计、风貌管理工作。

（九）建立全省工程建设标准定额体系。组织制定工程建设实施阶段的地方标准，制定和发布本省工程建设计价依据；指导监督国家和本省各类工程建设标准和定额的贯彻实施。

（十）指导监督全省工程质量和安全工作。拟订全省建筑工程、市政工程质量、安全生产和竣工验收备案的政策及规章制度并监督执行；组织或参与工程较大质量、安全事故的调查处理；指导全省城乡建设防震减灾工作。

（十一）拟订全省城市管理执法政策规定并组织实施；指导全省城市管理执法、数字化城市管理工作。

（十二）指导全省城乡建设档案的管理和利用工作。

（十三）指导全省住房和城乡建设行业人才培养、职业教育、执业资格考试与注册管理工作。

（十四）指导各市县住房和城乡建设行政管理工作。

（十五）完成省委、省政府及上级部门交办的其他任务。

海南重启“商转公”业务，你怎么看

近日，海南省住房公积金管理局发布了《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。一石激起千层浪，海南重启个人房贷商转公的颁布，吃瓜群众们就迅速落位，开启了围观模式。

该通知称，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》的要求，结合海南省实际，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

那么，海南重启房贷“商转公”的用意是什么？

有不少网友猜测说，住房公积金现在太多了吧，如果放贷不多，收益就少了，因此放宽了住房公积金贷款的额度。也有人说，去年限购新政出后，海南经济下滑严重，这是对房地产行业政策放松的信号。

是房子不好卖了，要变相放开楼市限购政策了？

相信不少人只要政府有点风吹草动，会立马联想到肯定是房子库存堆积太多了，属于变相的放松楼市，但是也有专家说，此次海南省重启房贷“商转公”，不能简单理解为政策放松，或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。

房贷利率降低，刚需族可以考虑入手购房？

据融360数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。已连续三个月下降；北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

由此可以看出，当前金融政策确实有放宽的空间，尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑，也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。但要注意的是，海南人才政策现在基本遍地开花，尝到甜头的城市继续加码，人才标准逐步降低，很大程度开始变成劳动力之争。目前海南省对于房地产市场中的投资投机性需求的管控依然没有变化。这从侧面表明，地方对于合理的购房需求，金融政策其实是有放松的可能性。

刚需族，该买房时候还是会买房，不会因为炒房而买，只需要看好自己喜好的户型及路段，价格合适即可入手，现在政府给商转公，不管目的如何，只要购房者尝到甜头就可以。

海南省住房公积金管理局和海南重启“商转公”业务，你怎么看的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！