房贷利息怎么算买房子公式(可以说的简单易懂一点吗)-随便找财经网

房贷利息怎么算买房子公式(可以说的简单易懂一点吗)

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房贷利息怎么算买房子公式，以及请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗

房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。

在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%，一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10%实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39

二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是

4.9+4.9*15%=5.635

三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%

虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。

一线城市房贷利率就是4.85%+(0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间

二线城市房贷利率就是4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间

三线城市房贷利率就是4.85%+(1-1.05)也就是

5.85%-5.9%之间

另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。

贷款利率4.75％是多少怎么理解

举个例子你就明白了：房贷100万，按揭30年，房贷利率4.75%，那么利息的计算方式是这样的：

1、等额本金的还款方式下的情况

每个月还款一次，30年总共是360个月，第一个月末应该偿还的利息是多少？是你在这一个月当中使用的本金乘以这个月的月利率，那么这个月使用的本金是多少呢？是100万！那么这个月的月利率是多少呢？是年利率除以12，就是：0.3958%=4.75%/12；

第一个月的利息就是：3958.33元=1000000*0.3958%；

第一个月的月供中本金是多少？因为是等额本金，那么每个月偿还的本金就是100万平均分配在360个月当中，也就是：2777.78=1000000/360；

第一个月的月供就是：本金+利息=2777.78+3958.33=6736.11.

第二个月的利息是多少？剩余本金乘以月利率！剩余本金是100万减去第一个月已经偿还的本金2777.78元，也就是997222.22元；月利率是：0.3958%=4.75%/12；

第二个月的利息就是：3947.33=0.3958%*997222.22；

第二个月应该偿还的本金是2777.78元，那么第二个月的月供就是：本金+利息=2777.78+3947.33=6725.11元。

剩余的其他月份的月供也是这么计算出来的：剩余本金乘以月利率+当月应还本金下图是计算器计算的结果，和我上面的推导是一致的。

……………………

第360个月的利息是多少？月利率都是和上面一样的，至于剩余的本金其实就是2777.78元，也就是：11=2777.78*0.3958%！

最后一个月的月供就是：2788.77=2777.78+11；

下图是计算器计算的结果，和上文笔者推导计算的结果是一致的。

2、等额本息的按揭方式下的计算情况

等额本息的计算思路其实是和上面一样的，但是问题是，等额本息因为不知道每个月偿还的本金是多少，所以需要倒推，这个就比较的复杂，笔者在此不深究那么多，大家只要知道了基本的计算思路就可以的，有兴趣的可以再找资料深入研究。

第一个月的利息是多少？是第一个月使用的本金乘以月利率，月利率和上面是一样的，年利率除以12个月就得到了，结果是：0.3958%=4.75%/12；

第一个月使用的本金其实就是100万，也就是原始的房贷本金总额，所以第一个月的利息其实和等额本金的方式下是一样的：3958.33=1000000*0.3958%；

和下图计算器计算的结果是一致的：

那么第一个月偿还的本金是多少呢？不知道！因为他不是平均的，需要从后面倒推出来，这个有点复杂，就不深究了。笔者做一个小小的提示：

假设第一个月偿还的本金是X，那么第一个月的月供是这样的：X+3958.33；

那么第二个月的利息是这样的：（1000000-X）*0.3958%；

第二个月偿还的本金是多少？不知道！我们假设是Y，那么就有了第二个月的月供是这样的：Y+（1000000-X）*0.3958%！

因为是等额本息，也就是360个月的月供都是相等的，那么就有了：

X+3958.33=Y+（1000000-X）*0.3958%！

……………………

我们可以用第三个月，第四个月一直到第360个月，这个公式可以循环的套进去，然后算出来。

现在你能够理解这个4.75%是什么意思了吗？

关于本次房贷利息怎么算买房子公式和请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

相关文章推荐

另一视角

换一换

热门推荐本周热点

国内财经国际财经银行动态信用卡

贷款大全 P2P网贷理财规划网赚羊毛

股票基金社保公积金

外汇黄金期货保险

房产汽车科技旅游

排行榜区块链社会计算器

随便找财经网

房贷利息怎么算买房子公式(可以说的简单易懂一点吗)

请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗

贷款利率4.75％是多少怎么理解

12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)

招行一网通(招行一网通账户什么意思)

邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)

支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)

中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)

2023公积金提取规定(2023年公积金可以提取几次)

年利率和月利率怎么换算(月息转换年利率计算公式)

银行分期利息怎么计算(两万分期一年利息多少)

京东白条逾期了会怎样啊(京东白条逾期后果是什么)

通化金马股票(通化金马药厂正常生产吗)

建设银行营业时间表(建设银行下班时间多少)

公积金贷款计算器2023最新版(2023年公积金7月调整后怎么算基数)

050201基金今天净值查询(今日博时贰号后051201基金净值是多少)

股票600280(南京房地产有哪些股票)

房贷计算器先息后本(房贷利率“换锚”该怎么计算转换后利率会上

邮政银行手机银行app下载安装(为什么要下载邮政银行app)

附近工商银行查询定位地图(附近银行查询定位工商银行)

白金卡销卡后果严重(交通银行白金卡销卡注意事项)

工商银行贷款条件(需要满足哪些条件)

最新房贷计算器(房贷计算器的计算公式是什么)

捷信官网登录个人(怎么可以查自己的捷信)

新能源股票代码(000625属于新能源吗)

贵金属交易中心官网(贵金属交易平台交易、休市时间是什么时候)

银行活期存款利率2023(农商银行2023最新活期利率)

花呗怎么还清所有分期(花呗如何一次性还完)

房贷计算器公式2023(房子月供计算器)

用1000块钱反复还信用卡(五万的信用卡用一千块怎么还只有五次还

2023放水的贷款口子(2023不上征信的金融机构有哪几家)

等额本息年利率计算器(等额本息利息计算器在线计算)

工商银行网页版官网(工商银行行号查询系统官网)

另一视角

房贷利息怎么算 买房子 公式(可以说的简单易懂一点吗)

请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗

贷款利率4.75％是多少怎么理解

另一视角

房贷利息怎么算买房子公式(可以说的简单易懂一点吗)