北京商住两用房出售(为什么北京商住房不值钱)

今天给各位分享北京商住两用房出售的知识，其中也会对为什么北京商住房不值钱进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

2022年北京商住两用的房子能卖。但是对于买家有严格要求，必须是以公司名义买，也就是说你想买商住两用房，要先注册个公司，用公司名义买，这样你买的房子就属于公司经营范围，纳税都是不一样的，要是能买居住性质的商品房还是买居住性质的，商住房属于政策性影响比较大的房子，要是有变化很容易被收割。

卖北京商住两用房需要以下步骤：

1.写清合同条款和违约条款，确保双方在场签字。

2.到房产局填写表格和存量合同，存量合同金额需与签订合同一致。

3.提交申请材料，等待房产局回执单，按日期缴纳税金。

4.缴纳税金后，可拿到房产证。

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