商住房贷款计算器(商品楼电费怎样计算)

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如何计算商住两用房税费

买卖二手商住两用房要缴费税费：

1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5、营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6、印花税：买卖双方各半，税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

商住小区和住宅小区有区别吗

有很大的区别:

1、商住楼和住宅楼土地使用年限是不一样的，住宅楼一律七十年而商住楼则为40年和50年。2、土地性质不同，商住楼既可以办理商业又可以办理住宅证件；住宅楼只可以办理以住宅用房产证。3、住宅楼可以办理落户，商住楼则不可以办理落户。

商品楼电费怎样计算

商品楼电费的计算方法是根据公摊面积比例来分摊。通常情况下，商品楼电费会由物业公司代为管理和统一收取，具体计算方法为将整栋楼的总用电量按照公摊面积比例进行分摊。公摊面积是指整个楼房内共用的区域，如电梯、楼道、大厅等。其中，个人用电量的计算方法为个人用电量=公摊面积比例×总用电量。因此，商品楼电费的计算既要考虑到整栋楼的总用电量，也要考虑到个人的用电情况和公摊面积的比例。

好了，关于商住房贷款计算器和商品楼电费怎样计算的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！