2023年二手房贷款流程(怎么保本)

各位老铁们好，相信很多人对2023年二手房贷款流程都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于2023年二手房贷款流程以及我有一套正在供贷的房子，18年7月份7000买的，计划2023年卖掉，怎么保本的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

我有一套正在供贷的房子，18年7月份7000买的，计划2023年卖掉，怎么保本

感谢邀请回答问题，我是想不清，能够为你提供服务感到很高兴。下面来分析购房以来至2023年6月所产生的费用等，此房未装修，毛胚房出售，如下：

一、购房费用成本

1、面积总价及首付款。假设房子面积90平方米，7000元/平方米，总价63万元。首付3成，约19万元。

2、契税等各项费用。契税90平方米以下及唯一，按照合同价的1%，小计6300元；房屋维修基金共同价的2%-3%，小计12600元；手续费为3元/平方米，小计270元；产权登记费80元；共计19250元。如图所示。

3、贷款还本息。贷款金额44万元，20年还清贷款。按照等额本金还款，更有划算，可以少支付大部分利息。贷款满5年，支付等额本金约217800元，支付本金110000元，剩余贷款330000元。

以上3项合计，首付款190000元、税费19250元、按照等额本金支付贷款约217800元，满5年共支付费用合计427050元，剩余贷款330000元。

二、满5年出售

2023年7月出售此套房产，增值税、个人所得税等大额税费都可以减免。

假设销售单价8420元/平方米计算，总价757800元，总价减去剩余贷款330000元，等于427800元。

三、保本价格

427800元-427050元=750元，净赚750元。

综上所述，假设房子面积90平方米，7000元/平方米购买，毛胚房出售，到2023年7月满5年建议保本出售单价为8420元/平方米以上。还不包括投资成本的银行利息、物业费等等，这里就忽略不计了。

以上建议仅供参考，如有不清楚可以咨询房产中介机构，谢谢。

2021年珠海买的二手房子3年不允许买卖2023年可以买卖吗

2021年珠海买的二手房子3年不允许买卖，2023年也还不可以买卖，

二手房限售，也就是说二手房已经限制交易了。

所谓限售，也就是“限止交易”，就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

未取得预售许可证明的商品房不得销售，否则，房屋买卖合同无效，未满三年的动迁房不得上市交易，否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。

2023年一户多宅如何解决

答，2023年一户多宅暂时按现有规定执行，不收回产权证

分析，一户多宅在农村还有很多，暂时国家没有出台具体的规定，只有先不收回产权证，仍归原来的户主所有

2023年二手房贷款流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于我有一套正在供贷的房子，18年7月份7000买的，计划2023年卖掉，怎么保本、2023年二手房贷款流程的信息别忘了在本站进行查找哦。