有贷款楼房怎么分割（详解楼房贷款分割操作流程）

在婚姻破裂、财产分割时，有贷款的楼房怎样分割是一个比较复杂的问题。本文将详细介绍楼房贷款分割的操作流程，以供大家参考。

一、了解贷款情况

在分割楼房之前，首先要了解楼房的贷款情况。如果楼房有贷款，则需要查看贷款合同，确认贷款人、贷款金额、还款方式等基本信息。

二、协商分割方案

在了解贷款情况后，双方应当协商制定分割方案。对于有贷款的楼房，一般有以下几种分割方式

1.一方负责还清贷款，另一方放弃房产权；

2.将贷款余额平分，各自承担还款责任，共同持有房产权；

3.将贷款余额按比例分配，按比例分担还款责任，共同持有房产权。

需要注意的是，如果一方负责还清贷款并放弃房产权，应当签订相关协议，确认对方已经支付清楚贷款，并放弃房产权。

三、办理房屋权属变更手续

在达成分割协议后，双方应当到房管局办理房屋权属变更手续。如果楼房有贷款，还需将分割协议、贷款合同等材料提交给银行，办理贷款权属变更手续。

四、办理贷款还款责任变更手续

如果选择“将贷款余额平分，各自承担还款责任，共同持有房产权”或“将贷款余额按比例分配，按比例分担还款责任，共同持有房产权”的分割方式，则需要办理贷款还款责任变更手续。具体操作流程如下

1.双方签订还款协议，确认各自还款责任；

2.提交还款协议、分割协议等材料给银行；

3.银行进行贷款还款责任变更手续。

需要注意的是，如果贷款人在变更还款责任前已经逾期或欠款，则需要先还清欠款后再办理变更手续。

有贷款的楼房分割需要仔细考虑，选择合适的分割方式，避免出现纠纷。在分割前，要了解贷款情况，制定分割方案，办理房屋权属变更手续和贷款还款责任变更手续。