房贷月供怎么计算出来的（房贷月供如何计算公式）

房贷月供是指购买房屋时，每月按照一定的比例支付的贷款金额，是购房者每月必须支付的金额。那么，房贷月供怎么计算出来的呢？下面就来介绍一下房贷月供如何计算公式。

一、房贷月供计算公式

房贷月供计算公式是：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1），其中贷款本金为贷款总额，月利率为月利率，还款月数为贷款期限。

二、房贷月供计算步骤

1. 计算月利率：月利率=年利率÷12；

2. 计算还款月数：还款月数=贷款期限×12；

3. 计算月供：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

三、房贷月供计算实例

假设一个贷款人，贷款本金为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，那么他每月应还的房贷月供是多少呢？

1. 计算月利率：月利率=年利率÷12=4.9%÷12=0.408%；

2. 计算还款月数：还款月数=贷款期限×12=20×12=240；

3. 计算月供：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）=100万×0.408%×（1+0.408%）^240÷（（1+0.408%）^240-1）=5,845.45元。

四、房贷月供计算注意事项

1. 在计算房贷月供时，要注意贷款本金、贷款期限、年利率等参数的准确性，以免出现计算错误；

2. 在计算房贷月供时，要注意贷款期限的单位，一般是以月为单位，如果是以年为单位，则需要将年转换为月；

3. 在计算房贷月供时，要注意贷款利率的单位，一般是以月利率为单位，如果是以年利率为单位，则需要将年利率转换为月利率；

4. 在计算房贷月供时，要注意贷款本金的单位，一般是以万元为单位，如果是以元为单位，则需要将元转换为万元。

五、房贷月供计算小结

从上面的介绍中可以看出，房贷月供的计算公式是：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1），计算步骤是：先计算月利率，再计算还款月数，计算月供，在计算房贷月供时，要注意贷款本金、贷款期限、年利率等参数的准确性，以免出现计算错误。