多地首套房贷利率进入“3”时代

多地首套房贷利率进入“3”时代

广东肇庆、韶关、湛江等六市相继宣布取消首套房贷利率下限。 1月31日，记者咨询当地银行和中介机构发现，这些地区的首套房贷款利率最低已降至3.7%-3.9%。 整体来看，与近期调整的其他城市基本持平，并未超过3.7%。 全国最低水平。 据了解，全国多地已下调首套房贷款利率下限。 首套房贷款利率普遍低于4%，最低已降至3.7%。

市场

部分城市首套房贷最低利率已降至3.7%

日前，广东移动政务服务平台“广东省”披露，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门六市将从1月18日起逐步取消首套房贷款利率下限。根据安排，后续评价期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月上涨的，下季度起，这些地区将恢复销售。执行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。 这是继1月5日中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定设立首套房贷款利率政策动态调整机制。

《广东省事》当天披露的信息显示，惠州当地首套房贷款利率下限为4.1%。 惠州当地一位房产中介告诉北青报，4.1%的下限确实已经取消。 目前，两家大型国有银行可实现首套房贷款利率最低3.8%，其余银行执行3.9%。

据湛江某房产中介介绍，目前湛江首套房贷款利率为3.9%，去年5月为6.1%，不到一年时间降幅较大。 某国有大型银行湛江分行工作人员也证实，该行首套房贷款利率目前可低至3.9%，视申请人实际情况而定； 此外，根据国家政策，后续房贷利率也可能随市场情况而变化。 进行调整。

韶关某国有银行分行负责贷款的工作人员表示，该行首套房贷款利率已由4.1%调整为3.7%。

去年10月1日后，江门市各大商业银行首套房贷款利率已降至3.9%的历史低点。 但从2023年1月1日起，本市首套房贷款主流利率将回归4.1%。 1月18日起，江门将逐步取消首套房贷款利率下限，各家银行可自主确定首套房贷款利率。 当时，业内人士预测，该市有望将首套房贷款利率下调至3.9%的历史低点。 但目前，江门房产中介表示，当地首套房贷款利率下限仍为4.1%。

多家本地银行和中介表示，虽然首套房贷款利率下限取消后，银行可以自主定价，但购房者最终获得的实际利率与其信用资质密切相关。 另外，不同地区的不同银行对于是否认定为首套房可能有不同的标准。

政策

去年以来，房贷利率政策多次优化调整

2022年以来，多地房地产市场下行压力加大。 作为提振需求、推动市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。

去年5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布通知称，对借款购买普通自住住房的家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限住房贷款利率调整为不低于同期LPR负20个基点，二套房、商品房个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 此前，国家层面执行的利率下限为首套房贷利率不得低于同期LPR，二套房贷利率不得低于同期LPR。低于同期LPR加60个基点。 新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率。

去年9月29日晚，央行、银保监会再次发布房地产利好政策：符合条件的城市可自主决定分阶段维持、缩减或取消地方房地产新政2022年底根据当地房地产市场形势变化和监管要求。 首套房贷款发放利率下限。 具体而言，“符合条件的城市”是指2022年6-8月新建商品房销售价格环比、同比持续下降的城市。

2023年1月，新发放首批个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。 根据最新通知，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限阶段性利率政策。

同时，2022年期限超过5年的LPR下调35个基点。 叠加首套房贷利率政策动态调整机制首套房存款利率，多地首套房贷利率持续下行，部分已进入“3”时代。

据贝壳研究院统计，2023年1月首套房贷款平均利率为4.10%，二套房贷款平均利率为4.91%，同比下降146个基点和93个基点-分别同比。 截至1月16日，监测数据显示，首套房贷款利率低于4.1%的城市有11个。 中指研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国近30个城市首套房贷款利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史最低水平低点。

近期，郑州、天津等地银行商业贷款利率也有所调整。 郑州首套房贷款利率最低下调至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，根据最新的5年期以上LPR，首套房贷款利率下限实施于全国水平下降到4.1%。 从龙头城市首套房贷款利率下限的调整来看，预计大部分符合条件的城市都会跟进，有可能下调至3.8%、3.9%甚至更低。

分析

专家：房贷降息需配合其他政策

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市房贷利率下调至3.8%只是一个开始，很可能只有少数城市的房贷利率会高于4%，而全国大部分城市房贷利率将进入“3”时代。 随着存款利率基本进入1%-2%，房贷利率特别是首套房贷利率进入“3”时代是必然趋势。

张大伟进一步指出，房贷利率的持续下调可以降低购房成本。 此次利率的持续下调，也是为了落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用。 但需要看到的是，符合新房贷款利率下调条件的城市基本集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力较大的二线城市。 目前，房地产热点城市均未实施低于4.1%的首套房贷利率。

同时，张大伟指出，虽然房地产的微调宽松政策越来越丰富有力，但目前市场信心还没有完全恢复。 房地产市场的复苏取决于整体经济的复苏。 房贷利率下调只有在交割保障有保障、供需稳定的情况下才会有一定效果。

“市场也在关注二套房贷利率和一二线城市房贷利率的调整政策，更多购房者仍期待存量房贷利率继续下调。如果你在房价持续下跌的城市，单纯下调新房购房按揭利率，对市场的影响是有限的。 张大伟说道。

李玉佳还认为，首套房贷款利率政策动态调整机制调整了首套房贷款利率下限。 房贷的具体定价由银行和客户共同决定，与银行的意愿和市场情况有关。 不过，要提振疲软的市场需求，房贷利率政策需要与供需双方的其他政策共同发力。 当前，最重要的是恢复市场信心和预期。 要夯实楼市需求基础，加大对低收入困难群体的基本保障力度，推进保障性租赁住房等供给侧结构性改革，扩大就业。

广东肇庆、韶关、湛江等六市相继宣布取消首套房贷利率下限。 1月31日，记者咨询当地银行和中介机构发现，这些地区的首套房贷款利率最低已降至3.7%-3.9%。 整体来看，与近期调整的其他城市基本持平，并未超过3.7%。 全国最低水平。 据了解，全国多地已下调首套房贷款利率下限。 首套房贷款利率普遍低于4%，最低已降至3.7%。

市场

部分城市首套房贷最低利率已降至3.7%

日前，广东移动政务服务平台“广东省”披露，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门六市将从1月18日起逐步取消首套房贷款利率下限。根据安排，后续评价期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月上涨的，下季度起，这些地区将恢复销售。执行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。 这是继1月5日中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定设立首套房贷款利率政策动态调整机制。

《广东省事》当天披露的信息显示，惠州当地首套房贷款利率下限为4.1%。 惠州当地一位房产中介告诉北青报，4.1%的下限确实已经取消。 目前，两家大型国有银行可实现首套房贷款利率最低3.8%，其余银行执行3.9%。

据湛江某房产中介介绍，目前湛江首套房贷款利率为3.9%，去年5月为6.1%，不到一年时间降幅较大。 某国有大型银行湛江分行工作人员也证实，该行首套房贷款利率目前可低至3.9%，视申请人实际情况而定； 此外，根据国家政策，后续房贷利率也可能随市场情况而变化。 进行调整。

韶关某国有银行分行负责贷款的工作人员表示，该行首套房贷款利率已由4.1%调整为3.7%。

去年10月1日后，江门市各大商业银行首套房贷款利率已降至3.9%的历史低点。 但从2023年1月1日起，本市首套房贷款主流利率将回归4.1%。 1月18日起，江门将逐步取消首套房贷款利率下限，各家银行可自主确定首套房贷款利率。 当时，业内人士预测，该市有望将首套房贷款利率下调至3.9%的历史低点。 但目前，江门房产中介表示，当地首套房贷款利率下限仍为4.1%。

多家本地银行和中介表示，虽然首套房贷款利率下限取消后，银行可以自主定价，但购房者最终获得的实际利率与其信用资质密切相关。 另外，不同地区的不同银行对于是否认定为首套房可能有不同的标准。

政策

去年以来，房贷利率政策多次优化调整

2022年以来，多地房地产市场下行压力加大。 作为提振需求、推动市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。

去年5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布通知称，对借款购买普通自住住房的家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限住房贷款利率调整为不低于同期LPR负20个基点，二套房、商品房个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 此前，国家层面执行的利率下限为首套房贷利率不得低于同期LPR，二套房贷利率不得低于同期LPR。低于同期LPR加60个基点。 新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率。

去年9月29日晚，央行、银保监会再次发布房地产利好政策：符合条件的城市可自主决定分阶段维持、缩减或取消地方房地产新政2022年底根据当地房地产市场形势变化和监管要求。 首套房贷款发放利率下限。 具体而言，“符合条件的城市”是指2022年6-8月新建商品房销售价格环比、同比持续下降的城市。

2023年1月，新发放首批个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。 根据最新通知，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限阶段性利率政策。

同时，2022年期限超过5年的LPR下调35个基点。 叠加首套房贷利率政策动态调整机制，多地首套房贷利率持续下行，部分已进入“3”时代。

据贝壳研究院统计，2023年1月首套房贷款平均利率为4.10%，二套房贷款平均利率为4.91%，同比下降146个基点和93个基点-分别同比。 截至1月16日，监测数据显示，首套房贷款利率低于4.1%的城市有11个。 中指研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国近30个城市首套房贷款利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史最低水平低点。

近期，郑州、天津等地银行商业贷款利率也有所调整。 郑州首套房贷款利率最低下调至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，根据最新的5年期以上LPR首套房存款利率，首套房贷款利率下限实施于全国水平下降到4.1%。 从龙头城市首套房贷款利率下限的调整来看，预计大部分符合条件的城市都会跟进，有可能下调至3.8%、3.9%甚至更低。

分析

专家：房贷降息需配合其他政策

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市房贷利率下调至3.8%只是一个开始，很可能只有少数城市的房贷利率会高于4%，而全国大部分城市房贷利率将进入“3”时代。 随着存款利率基本进入1%-2%，房贷利率特别是首套房贷利率进入“3”时代是必然趋势。

张大伟进一步指出，房贷利率的持续下调可以降低购房成本。 此次利率的持续下调，也是为了落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用。 但需要看到的是，符合新房贷款利率下调条件的城市基本集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力较大的二线城市。 目前，房地产热点城市均未实施低于4.1%的首套房贷利率。

同时，张大伟指出，虽然房地产的微调宽松政策越来越丰富有力，但目前市场信心还没有完全恢复。 房地产市场的复苏取决于整体经济的复苏。 房贷利率下调只有在交割保障有保障、供需稳定的情况下才会有一定效果。

“市场也在关注二套房贷利率和一二线城市房贷利率的调整政策，更多购房者仍期待存量房贷利率继续下调。如果你在房价持续下跌的城市，单纯下调新房购房按揭利率，对市场的影响是有限的。 张大伟说道。

李玉佳还认为，首套房贷款利率政策动态调整机制调整了首套房贷款利率下限。 房贷的具体定价由银行和客户共同决定，与银行的意愿和市场情况有关。 不过，要提振疲软的市场需求，房贷利率政策需要与供需双方的其他政策共同发力。 当前，最重要的是恢复市场信心和预期。 要夯实楼市需求基础，加大对低收入困难群体的基本保障力度，推进保障性租赁住房等供给侧结构性改革，扩大就业。