专家提醒：商业贷款不能转为公积金贷款

专家提醒：商业贷款不能转为公积金贷款

网友张女士提问：本人在辽阳市工作，正常缴纳住房公积金。 我的孩子在沉阳读书。 现在想在沈阳买房。 可以申请公积金贷款吗？

答：是的。 8月1日起，鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新七市职工单位按月足额缴纳职工住房公积金满两年的，可购房在沉阳。 沉阳办理住房公积金异地贷款。

有网友问：七市外地职工到沉阳住房公积金管理中心申请外地贷款手续复杂吗？

答：外地职工到沉阳市住房公积金管理中心申请贷款，享受与沉阳市民同等的优惠政策。 这是一项一站式服务，程序简单。 具体流程为：贷款员工夫妻双方携带相关材料到沉阳市住房公积金管理中心专门设立的异地住房公积金贷款业务部，填写异地贷款申请表员工，审核通过后持审批单到银行窗口开银行还款单。 储蓄卡，签订委托银行代扣代缴协议，借款人在借据上确认签字并办理担保和抵押手续后银行放贷。 此后，借款人按月还款，还款后到沉阳市住房公积金管理中心办理抵押财产注销手续。

申请贷款

沉北新区江先生问：想买二手房，申请公积金贷款。 我需要满足什么条件？

答：贷款需满足以下条件： 1、在沉阳市工作并在沉阳市住房公积金管理中心存入住房公积金的单位职工； 一年; 3、购房首付不低于40%； 4、有稳定的经济收入和偿还贷款的能力； 5、同意提供经管理中心认可的还款担保方式； 6.借款人（包括有配偶的借款人）无未偿还贷款或其他债务。

网友孙女士问：我有拆迁房，可以申请公积金贷款吗？

答：不允许贷款。 因为拆迁房无法办理抵押手续，不符合公积金贷款条件。

和平区陈先生问：听说公积金贷款的房源必须是与公积金中心签约的房产，是这样吗？

答：是的。 目前，共有367个房地产项目（占全市开发房地产项目的95%）与沉阳市住房公积金管理中心签约。

沉河区田女士问：我58岁了，还能申请公积金贷款吗？

答：贷款期限女性一般不超过55岁，男性不超过60岁。 今年沉阳秋季房交会买房，年龄放宽为男性65周岁，女性60周岁。

东陵区卢先生问：我对商品房感兴趣。 房子的主体结构还没有封顶。 我可以为办公室公积金提供贷款吗？

答：不能，按照规定，申请住房公积金贷款购买的住房必须达到房屋主体结构限额，未达限额的住房不予办理住房公积金贷款。

贷款金额与首付款比率

铁西区林先生问：我们夫妻俩都有公积金。 买二手房最高贷款额度是多少？ 可以贷款多少年？

答：如贷款申请人一方缴存住房公积金，最高贷款额度为15万元。 如果双方都缴存住房公积金，最高贷款额度为25万元。

具体数额计算公式为：借款人及共同申请人每月缴纳公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款期限。

贷款期限最短为1年，最长为20年。 楼龄超过5年的房屋，最长贷款期限为25年减去楼龄，且贷款期限不得超过法定退休年龄。

皇姑区周先生问：公积金贷款的首付比例是多少？ 听说今年沉阳秋季房交会有相关优惠政策？

答：买商品房首付不低于30%鞍山商业银行存款利率，买二手房首付不低于40%。 在今年沉阳秋交会买房（有相关部门证明手续），购买首付不低于20%的商品房，可申请公积金贷款。

和平区关女士问：我用公积金贷款买了一套小二手房，现在贷款已经还清了。 如果再次申请住房公积金贷款买房，首付比例会不会改变？

答：借款人在还清上一笔贷款后再次申请住房公积金贷款购房，在申请贷款之日前一年内提取住房公积金（包括委托提取和还贷）的，贷款首付比例以现行政策规定为准。 不同的列表增加 10%。

网友孙先生问：我的信用记录不好，因为我多次忘记还信用卡。 如果我申请住房公积金贷款，首付比例会改变吗？

答：对于申请住房公积金贷款前有不良信用记录（包括中国人民银行征信系统）的借款人、共有人，贷款首付比例将根据不同房源提高10%现有政策和法规的基础上。 逾期90天以上的，不再受理住房公积金贷款。

偿还借款

网友朱女士提问：还款方式有哪些？

答：方式选择：借款人可以选择两种还款方式：等额本息还款方式和等额本息方式。

沉河区隋先生问：我4年前申请了公积金贷款，还款方式是等额还本付息。 我可以更改还款方式吗？

答：2005年8月15日前申请公积金贷款的借款人可以申请变更还款方式。 因为当时公积金贷款只有一种等额本息的还款方式。 2005年8月15日以后，借款人申请公积金贷款可以选择等额本息和等额本息两种还款方式，借款人不能变更还款方式。

大东区蔡女士问：公积金贷款本息是否可以每月自动从个人公积金账户中扣除？

答：借款人办理住房公积金贷款后，应与管理中心签订委托提取和还贷协议，管理中心将从借款人的经常性余额（含配偶）的公积金帐户每月按规定开户。 如果定期余额超过每年的贷款还款额，则不能扣除还款额。 如果定期余额不足，应保证银行还款卡内的资金鞍山商业银行存款利率，避免逾期。

皇姑区赵先生问：几年前，我买了房子，申请了公积金贷款。 现在，我和老伴的住房公积金经常有几万元的余额。 可以用来提前偿还住房公积金贷款吗？

答：有住房公积金贷款的职工及配偶，在公积金贷款还款期内，可使用定期余额提前偿还一次公积金贷款，不影响正常的委托提取和还款。员工。 借款人提前部分偿还公积金贷款的，每次抵扣本金的金额不得低于5000元，管理中心将重新计算借款人每月的还款额度。 借款人提前足额偿还公积金贷款的，在贷款本息还清后，借款人与中心的借款合同终止。

和平区杨先生问：我前年用商业贷款买了房子，可以转为公积金贷款吗？

答：没有。

于洪区杨先生问：今年新贷款利率执行后，公积金贷款利率是多少？

答：五年以下（含五年）的年利率为4.77%； 五年以上为5.22%。