20120402萍乡市房地产市场调研报告55p.doc-随便找财经网

20120402萍乡市房地产市场调研报告55p.doc

凭祥

房地产市场研究报告

2012 年 4 月

【第一部分·萍乡市总体环境分析】

一、城市概况

2. 萍乡城市规划

【第二部分凭祥市场调查与分析】

一、调查目的

二、调查方法

三、萍乡市家居建材市场调查分析

四、萍乡市重要商业市场调查分析

五、萍乡市房地产市场调查分析

六、萍乡市周边县市房地产市场调查分析

【第一部分·萍乡市总体环境分析】

一、城市概况

（一）城市概况

萍乡市是江西省下辖的十一个地级市之一。位于江西省西部，与湖南、江西两省接壤。是江西对外开放的西大门，也是华东地区的西大门。东与宜春市、安福县接壤；南临湖南省永新县、茶陵县；西部在湖南省攸县、醴陵市；湖南省浏阳市北部（如下图）。萍乡市辖安源、湘东2个区，莲花、潞西、上栗3个县。全市总人口187万，其中市区人口50万。

凭祥始建于公元267年，距今已有1700多年的历史。古称“湘赣咽喉”、“吴楚要塞”。 “甘西明珠”的美誉。

(2) 自然条件

萍乡市总面积3802平方公里，丘陵、%、%、%、%。属亚热带湿润季风气候天气类型。全年日照充足，雨量充沛，℃，极端最低气温-℃，℃。年平均降水量1603毫米，日照时数约1600小时，无霜期270天。

凭祥矿产资源丰富，主要有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种，铁矿储量6760万吨，各种非金属矿产资源十分丰富。发展潜力。

（三）交通位置

萍乡市位于江西省西部，鄱阳湖城市群与常株潭城市群之间。凭祥是江西、湖南的交通中心。公路方面：319国道南北纵贯全市，320国道东西横贯市区，沪昆高速公路东西穿过萍乡市北部经济开发区。铁路：浙赣铁路绕城而过（如下图）。 2013年建成的沪昆高铁将设置占地6000平方米的凭祥北站。届时，南昌不到1小时，长沙半小时，武汉、广州4小时。

（四）经济建设

,%，高于江西省平均增速1.4个百分点，但经济规模在11个地级市中仅排名第九；,%; 城镇居民人均可支配收入18183元，%；收入8800元，%。萍乡市经济总量一般，但人民生活水平在江西省处于中上等水平。下图为萍乡市近五年的GDP增速。

随着煤矿资源的不断枯竭，为了经济的可持续发展，萍乡市开始从工作型城市向新型工业城市、区域中心城市、消费型城市转变萍乡湘东2022gdp，加大投资力度在固定资产方面，大力招商引资。 2011年11月8日，在萍乡市重大招商引资项目集中开工投产签约仪式上，共有重大项目301个，其中开工项目100个，项目资金129亿元；生产项目130个，项目资金112亿元；签约项目71个，亿元以上项目150个，5亿元以上项目8个；

（五）明星企业

江西平钢实业有限公司

江西平钢实业有限责任公司（原萍乡钢铁有限责任公司，简称平钢有限责任公司）创建于1954年，是江西省最早的钢铁企业。平钢公司创建于1954年，资产总额66亿元，在册职工11400人，专业技术人员1800人。 2011年销售收入突破400亿元，利税20亿元。

（办公楼）（厂区）

萍乡矿业集团

萍乡矿业集团是以煤炭为主，多产业的大型综合性企业。现有在产矿山7对，在建矿山1对，工厂及公司10余家，其中全资子公司7家，控股子公司6家。曾是国家512家重点国有企业之一。生产经营范围涉及煤电焦化、管道、电力、焊材、矿山机械、制冷供热设备、旅游休闲、医疗保健、高等教育等，总资产46亿元元。

（总部办公楼）（下属单位：白源煤矿厂区）

2. 萍乡城市规划

（一）城市功能定位

萍乡市功能定位为工业新城；区域特色中心城市；区域消费城市；生态低碳宜居城市。

产业新城：改造提升传统优势产业，加快发展新兴产业，建设江西省工业重镇。

区域特色中心城市：依托交通区位优势，面向江西、湘东、中部和西南地区日益增长的经济、文化、技术和人员交流需求，构建“内陆桥梁”，使萍乡成为区域特色物流集散地萍乡湘东2022gdp，赣湘边区中心城市。