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这样一来这笔账：你的公积金到底能帮你贷到所少钱？ 您的公积金可以帮助您获得所需的贷款吗？相信很多买过房的人对于这个问题都是模棱两可的，更不用说没买房的人了。但是这样一来，你知道如何获得最划算的贷款吗？今天就帮大家算算这笔账。 以上海为例。从上海市住房公积金中心获悉，目前上海市住房公积金缴存比例为单位7%，职工7%。上限为2290元，下限为254元，补充公积金比例不超过8%。 按照这个比例计算一下，从工作到现在，你的公积金账户里存了多少钱，然后按照下面说的公积金贷款申请方法计算，你能申请到多少贷款呢？ 根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度由30万元调整为50万元。申请者需满足以下两个条件： A.公积金余额大于12500元； B、月缴费金额超过780元。 但如果你只满足其中一个条件公积金贷款的网贷口子公积金贷款的网贷口子，不用担心，你也可以申请贷款。 如果满足 B 但不满足 A： 此时贷款是余额的40倍。比如一个人的总余额是1万元，那么公积金贷款的最高额度就是40万元。 如果满足 A 但不满足 B： 可贷金额=月供/0.14*6*可贷期限。 但是，贷款的期限是根据房子的年龄来判断的。假设一个叫小明的朋友每月交公积金400元，那么根据他买房的情况，会出现以下几种情况： 案例一 如果小明购买的是一手房或5年内竣工的新房，可享受最长30年的贷款期限。因此，小明的贷款额度为400/0.14*6*30=514000，小明可以享受最高的贷款。50万公积金贷款。 案例二 如果小明买的是10年以上的房子，最多只能借25年，所以小明的贷款额就变成了400/0.14*6*25=428000。 PS：“房龄”为6至19年的房屋，最长贷款期限按（35-“房龄”）计算。比如10年的房子只能借25年。 案例三 如果小明喜欢老房子，想买一套“房龄”在20年以上的房子，最长的贷款期限只有15年，所以小明只能借到25.7万元。 如果有人是土豪，同时满足这两个条件，那就算算哪个算法能拿到更多的钱。 另外，如果你有公积金补充，恭喜你，你还能借到最高10万的补充公积金贷款额度。但是你必须满足两个条件： 补充公积金余额大于5000元且连续6个月缴纳补充公积金。 可能有人会问，如果A和B都不满意，公积金又不补，公积金可以用来贷款吗？ 我怀着极大的心痛告诉你：不。 想用公积金贷款，努力工作，涨工资才是正道。 温馨的提示！ 一些公司缴纳的公积金存款与实际工资根本不符。比如实际工资是8000，但是公积金是按照5000来交的。 你知道买房要赔多少钱吗？？？公积金贷款利息比商业贷款低1.65个百分点！如果你是做30年的贷款，如果你现在想借100万，可以用商业贷款和公积金差多少？ 让我们再次计算一下： 商业贷款： 平均每月还款=5307.27元 假设这30年商业贷款利息不变，则30年后还贷总额：191万元。 公积金贷款： 平均每月还款=4352.06元 同样，假设公积金贷款利率30年不变，30年后还贷总额：156.7万元 30年相差34.3万元！ |
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