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杭州亚运会后，也会和广州一样的命运吗？ 亚运会不仅仅是一个举办赛事的城市，而是通过筹备亚运会，实现城市基础设施的跨越式发展和经济起飞的加速。在杭州筹备亚运会的过程中，我们感受到了这座城市的飞速发展，以及基础设施给我们的生活方式带来的变化。听，这是经济跳动的声音！ 广州和杭州，一南一北，既是老一线城市，又是新一线城市。它们地处中国经济最活跃的两个区域——珠三角和长三角杭州市2022gdp，现在它们有一个共同点——它们都举办过亚运会。 广州亚运会后，恰逢房地产下行周期。广州亚运村的房价在2010年之前的繁荣之后经历了低谷，之后的跌宕起伏并不突出。. 那么亚运后杭州会和广州一样的命运吗？不！ 1、广州的城市规划和杭州的城市规划完全是两种城市发展模式。 广州的城市发展规划是“卫星城市”的发展模式。最新方案中提到“一主一副多点”： 主城区：荔湾、越秀、天河、海珠 副中心：南沙区 多点（卫星城）：（1）花都市（2）空港经济区（3）知识城（4）南番禺市（5）从化市（6）增城市 卫星城是指建立在大城市外围，既有就业又有比较完善的住房和公共设施的城镇。这些城镇的建立是为了控制大城市的过度扩张并疏散过度集中的人口和工业。 简单来说，广州的发展模式是每个卫星城独立发展，形成自己的体系，不整合也不连片，而广州亚运村位于6个卫星城之一的番禺区，距广州市25公里。广州主城区！ 杭州城市是“集中”发展，提到的规划是从西湖时代到钱江时代！它可以被认为是河流两岸的不断发展。杭州亚运村位于杭州核心区域之一的钱江世纪城。在资源配置上，“集中式”发展强调优先、次要，有别于广州卫星城模式的自主发展。 从城市发展的角度来看，集中发展更倾向于城市中心城区的资源，而“卫星城市”模式更倾向于同步促进均衡发展。 其次，杭州房价上涨与人口涌入有关。 杭州的人口流入量位居全国第四。2018年，杭州市常住人口980.6万人，新增常住人口33.8万人。预计年底公布2019年杭州市常住人口时，杭州市常住人口将突破1000万。关于房地产的价值，有句老话：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。 2018年浙江省主要经济指标 一座年轻人涌入的城市，一座千万人口的省会城市，一座GDP位居全国前十的城市，无不都在悄悄诉说着城市发展的活力。 诚然，广州也符合上述特点，但由于广州卫星城市的发展模式，广州核心区和副核心区的常住人口密度注定要低于“集中式”发展杭州的典范。杭州核心区的不可替代性高于广州。 三、政府政策引导和市场应对更加成功 2016年土地拍卖要求120%的溢价率对现房销售进行封顶，到2017年，封顶溢价率降低，现房销售改为自给自足。土地拍卖时，对未来增长的预期完全锁定，并规定了预售指导价，市场价格调控倒逼土地市场保持理性。 我们看到，近两年杭州一次次成为全国土地出让金的“头号卖家”。我们看到土地拍卖政策每年都在不断变化，这是政府对楼市价格的严格政策调控杭州市2022gdp，即将一再起飞。 在这样的高压政策下，杭州的房价和地价仍在上涨。这是市场宏观层面对杭州城市发展的肯定，也是杭州一、二手房价格长期倒挂的原因。 杭州和广州的发展模式、调控政策和市场反应不同，房价与全国杭州目前的经济发展水平相匹配。杭州亚运会之后，只会在过程中变得更好，而不是一坨屎。 |
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