公积金贷款买房后再商贷是算第二套房产的吗？-随便找财经网

公积金贷款买房后再商贷是算第二套房产的吗？

公积金贷款买房，然后商业贷款被认为是第二套房产。

根据贷款银行与借款人签订的《贷款合同》，借款人应在贷款发放后的次月按月偿还贷款。具体方法有两种纯公积金贷款无视征信，由借款人选择：

1、每月1日至20日到贷款银行以现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣代还。借款人与贷款银行签订代扣代缴协议，申请个人还款储蓄卡。借款人可一次性预存多月还款，或每月20日前将还款全额存入银行储蓄银行，银行直接从借款人储蓄账户中扣除贷款本息. .

借款人可以一次性提前偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：

1、贷款本息全部提前还清的，贷款银行将根据贷款实际占用天数重新评估借款人剩余的贷款本息；

2、提前偿还部分贷款本息的，贷款银行将根据剩余贷款本金重新计算借款人每月还款金额或贷款期限。

首先，如果公积金没有还清，那么买房就被认为是第二套房子。借款人的信用信息没有记录，应该是银行系统存在漏洞，或者贷款所在银行与借款人信用信息系统没有关联。如果借款人要借的银行没有查个人信用，那么买房就是第一套，如果找到了就是第二套。虽然可以这么说，但应该不是侥幸，因为这家银行找不到，不代表其他银行也找不到。官方首套房的定义是：指只购买一套住房（按照国家首套房认定标准）。人民' s 中国银行规定，我国城镇居民购买首套房可享受按揭贷款利率、最低首付比例等优惠政策。首套住房在下列情况下计算： 1、家庭成员名下没有房屋的，首次购买的住房计为首套住房。2. 家人之前全款买了房子，然后卖掉了。如果房屋登记系统找不到房子，银行贷款将被算作第一套房子。3、如果该家庭之前贷款买过房子，但已经卖掉了，而房屋登记系统又找不到房子再足额购买的，将被住建局算作第一套房子——乡村发展。4. 这家人之前曾贷款购买过两处房产，现在已经全部还清并出售。同时，他们可以提供出售两处房产的证明。房屋登记系统查不到房产。在这种情况下，购买该房产的全部金额被计算为第一套房产。.

在征信系统中找不到贷款记录，说明客户的公积金贷款信息未正常向中国人民银行征信中心报送。在中国人民银行征信系统中未查到客户的公积金贷款记录，当地房产交易所的客户也没有房子。

根据两组识别。有下列情形之一的，实行首贷政策：经多次查询（如征信报告无未清贷款记录、面谈核实无房、查询房产交易管理中心缺房等），确认借款人姓名。如果你没有房子，它会被算作第一套房子；如果您名下有房子，但没有未偿还的贷款，为了改善生活条件，如果您贷款买房，将被视为第一套房。有下列情形之一的，实行二套房贷款政策：名下有房，商业贷款尚未结清的，再用公积金贷款买房，执行二套房贷款政策；名下没有房子，但个人信用报告上面显示，有未结清的商品房贷款，然后用公积金贷款买房，按第二次住房贷款政策。有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有未结清的公积金贷款，不能申请公积金贷款买房；如果你买了第三套或更多的房子，你不能申请公积金贷款。再用公积金贷款买房，按二次住房贷款政策。有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有未结清的公积金贷款，不能申请公积金贷款买房；如果你买了第三套或更多的房子，你不能申请公积金贷款。再用公积金贷款买房，按二次住房贷款政策。有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有未结清的公积金贷款，不能申请公积金贷款买房；如果你买了第三套或更多的房子，你不能申请公积金贷款。

不可以，如果第一套房子没有还清住房公积金贷款，购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套房子选择公积金贷款，第二套房子又要选择公积金贷款，则必须先还清第一套房子的公积金贷款，才能再次申请。

商业贷款已还清的，可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；未还清新房商业贷款的，可申请第二套住房公积金，贷款利率上调10%；如果您有两套房子，如果上述商业贷款尚未还清，则不能申请住房公积金贷款。

申请任何贷款时，银行都会审核很多因素纯公积金贷款无视征信，而征信是必不可少的，也是非常重要的一环。

当然，在申请公积金的时候，还需要看公积金的存入情况、过往的贷款情况等，这里不再赘述。

至于不良信用，你需要弄清楚不良信用的具体情况，造成信用问题的原因以及严重程度。

我们首先想到的信用问题是之前向银行申请的各种贷款或信用贷款逾期还款造成的信用问题。

如图所示，这是一条信用逾期的信用卡记录。我们可以看到上个月有一个逾期的信用记录。如图所示，只有一份逾期的信用报告。其实问题并不严重。如果有很多次，就会产生影响。我们也可以从这个信用报告中看到，账户状态是正常的。

征信除了正常，还有几个层次：关注、不合格、可疑、损失。余额越严重，余额越严重，同样的贷款信不批，自然是无法申请贷款的。

一般来说，如果当前贷款没有逾期，而且逾期次数不超过6次，那么申请贷款通常是没有问题的。

如果超过6次，您可能无法申请公积金贷款。在一些城市，公积金中心只看房贷引起的信用问题，所以有信用卡和学生贷款不影响公积金贷款。部分城市的公积金贷款全部可见。

所以，虽然信用报告不好，但还是可以申请贷款的。但是，如果深入考虑信用报告，我们会发现信用报告中记录的信息还是很多的。贷款虽然没有逾期，但也会导致信用不佳，没有贷款。

以广州公积金中心申请公积金贷款为例，以下原因将导致无法申请公积金贷款。