用房贷计算器算一下，我们用什么操作能省多少利息

2020年哪里借钱利息低，北京的王先生以抵押贷款在竹干胡同买了一套两居??室公寓。房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%。上个月，王先生全部落户。抵押贷款结清后，通过抵押商业贷款，又向银行贷款400万，年利率3.65%。显然，贷款额度几乎没有变化，贷款期限为25年，但年利率却从原来的4.9%下降到了3.65%。通过这个操作可以节省多少利息？让我们用抵押贷款计算器来计算一下。

转贷前年利率4.9%，月供23151元，累计利息2945342元。

转贷后年利率3.65%，月供20348元，累计利息2104451元。

不难计算，月供减少2803元，累计利息减少840791元。这个怎么样？省钱买豪车是不是有点意外！

但是这里有一个问题。既然按揭贷款必须先结清才能办理按揭贷款，那么按揭贷款结清的钱从哪里来？毕竟，并不是每个人家里都有数百万现金。其实这个不用担心，因为市面上做这种过桥业务的融资公司很多，成本也不高，一般十天0.6%。真正值得注意的是，您必须首先确认下一家银行可以贷款。，为了偿还最后一家银行的抵押贷款，否则，在向垫付公司借款结清银行贷款后，后来却无法借到，那可就真的掉坑了！

一般的操作流程是你先带着材料去银行申请按揭贷款。银行审核完成后，会给您出具贷款批准函，并书面同意您的贷款申请。这时候，你就可以放心的回家了。银行还款，确定还款时间，你可以找一家融资公司过桥，为你偿还上家银行的按揭贷款，从预付款结清按揭贷款到下一个银行按揭贷款，整个周期是只有十天左右，是不是很简单。

更有意思的是，有些银行也可以接受二级抵押贷款哪里借钱利息低，即如果抵押贷款没有结清，他们会直接申请抵押商业贷款，然后从二级抵押贷款中拿钱偿还抵押贷款，这样桥就连接起来了。节省了成本，是不是很神奇？

但抵押商业贷款也有一个缺点。既然是商业贷款，就必须持有一家公司。该公司在整个贷款周期内不能被取消。如果你在贷款的时候是法定代表人或者股东，那么你以后的法人或者股东的身份是不能撤销的，也就是说你必须支持公司直到贷款还清。即使是空壳公司也需要按时报税，所以还需要找人记账，每年的费用在1000左右。

好的，这就是我要谈的关于再融资的全部内容。您还可以结合您当前的抵押贷款利率，看看是否值得。更多贷款问题，请在评论区留言，欢迎把文章分享给有需要的人。朋友们，戳进来，我们下期再见！