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我可以明确的告诉你：不要卖房子，千万不要卖房子，尤其还是上海的房子。卖房一时爽，后悔半辈子。
把房子卖了，放在银行里生利息，短时间看是很划算。但是，从长远来看，真的是血亏。
我们可以来分别计算一下：如果把房子卖了400万，把钱存在银行每年收利息，十年的时间，我们的本金能增加多少？
以及，如果我们的房子不卖，每年收租，十年后，我们收租的总金额加上房子的价值，又是多少？
房子卖了400万，存在银行，每年可以产生多少收益？十年的时间，我们的本金增加了多少？
1.定期一年
现在国有银行，定期一年的利息是2.1％，400万存定期一年，满期后可以拿到的利息就是：
210×400＝84000元
如果我们不算复利计息，也不考虑银行利息的变动，十年的时间，我们可以收获的总利息就是84万。
连本带息加在一起，就是484万。
2.定期两年
国有银行，现在定期两年的利息是2.6％，我们把400万存定期两年，满期可以拿到的利息就是：
260×2×400＝208000元
不考虑复利计息和银行利率的下调，十年的时间，我们总共可以拿到的利息就是104万。
连本带息加在一起，就是504万。
3.定期三年
国有银行，现在定期三年的利率是3.25％，400万存定期三年，平均每一年的利息就是：
325×400＝130000元
忽略复利计息和银行利息的下调，十年的时间，我们总共可以拿到利息钱就是130万。
连本带息加在一起，就是530万。
4.国债
最新一起的国债，三年期利率3.4％，五年期的利率是3.57％，我们就把钱存利率最高的五年期国债。
400万存五年期3.57％利率的国债，满期后可以拿到的利息就是：
357×5×400＝714000元
我们假设复利计息，恰好可以抵消银行利率的下调。那十年的时间，我们可以拿到的总利息就是1428000元。
连本带息加在一起，就是5428000元。
5.大额存单
现在地方性商业银行里，仍然可以买得到利息较高的大额存单。三年期的大额存单，利率都在4.0％左右。
400万买三年期4.0％利率的大额存单，平均到每年的利息收入就是：
400×400＝160000元
十年的时间，我们总共就可以拿到利息是：160万。
连本带息加在一起，就是560万。
6.理财和基金
像定期、国债、大额存单，都属于保本保息类型的存款。在安全性上，没有任何的风险，非常适合我们普通人选择。
如果有理财经验的人，也可以把这400万购买银行的稳健型理财或者是银行的私募基金。
但是理财和基金都是有风险的，做不到保本保息。理财从本质上说，都是非保本浮动收益的。私募基金，每年也有10.0％多的亏损率。理财和基金，只适合有经验，有风险承受能力的人。
假设，把这400万购买理财或基金，可以保证每年达到年化5.0％的收益，那每年的利息收入就是：
500×400＝200000元
十年的时间累加，就有200万的总收入。连本带息加在一起，就是600万。
通过上面的计算，我们可以知道。把400万存在银行，如果比较保守的客户，十年的时间，本金变成560万。如果是有理财经验的人，本金可以增加到600万。
我们不卖房子，只收租，十年后我们房子的价值，加上收租的金额，总共是多少？
从2004年开始，全国各地的房价都是大涨价，上海也不例外。
2005年的时候，上海市的平均房价才是8100多一平。
到了2015年的时候，上海市的平均房价已经达到了32000多一平。
到现在，2021年，上海市的平均房价已经达到了40000多一平。
上海市，在最近10年的时间，房价平均上涨的幅度是220％。
400万，如果买4万一平的房子，可以选在低端还可以的地方。可以买100平，三室一厅。
现在大城市的房价，虽然不会出现以前那样暴涨的局面。但是，大城市对年轻人有着巨大的吸引力。可以肯定的是，大城市的房价，在未来一定是稳定增长的。
1.我们保守一些，假设十年的时间，房价上涨了100％
我们价值400万的房子，就变成了价值800万。再加上，我们十年房租也收了70万，总共就有870万。
870万，远远的大于把房子卖了存银行的600万。
2.再保守一些，房价涨幅和CPI保持一致
假设，我们房子涨价的速度，和通货膨胀的速度一样，那每年就保持在7.0％左右的速度。
400万，每年增长7.0％，十年的时间，就增长了70.0％，我们的房子价值就从400万，变成了680万。
加上收的房租70万，我们手里的财富就是750万。
750万，也比卖房子存银行的600万，高出150万。
把上海的房子卖了存银行，真的是血亏，非常不明智。
上海是国际化大都市，拥有一流的基础设施，一流的生活服务设施。如果你把房子卖了，住哪里呢？
租房住？那卖房子的意义又在哪里呢？去小城市买房子住？过几天还行，时间长了你绝对受不了小城市落后的生活基础设施的。
除非，你有很多套房子，不然真的是不建议你把房子卖了。
卖房子不是明智的选择，短时间里是舒服了，长远的看，真的是血亏。
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