新的小区容积率在多少是合理的？-随便找财经网

新的小区容积率在多少是合理的？

　　所谓小区的容积率，也叫用地容积率，指的是居民小区总的建筑面积与总的占地面积的比率。这是用地规划条件中一个非常重要的设计指标，也就是说，在地块出让时，这一指标就已经确定了，取得地块使用权的建设单位必须根据这一指标要求进行建筑规划设计，最终确定的施工图计算下来的容积率不能突破用地规划条件中设定的最大容积率。

　　居民区的用地容积率的设定与城市发展总体规划中的限高有关，也与居住区的划分等级有关。不同类别的居住区、不同建筑层数以及不同建筑气候区划的用地容积率的限定标准是不同的。下面做个具体介绍。

　　城市居住区的是如何划分的？

　　根据国家标准《城市居住区规划设计标准》GB5018—2018的规定，按照居民在合理的步行时间内能够满足基本生活需求的原则，城市居住区可划分为四个等级：

　　1、十五分钟生活圈居住区

　　指的是以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则所划分的居住区范围。

　　一般指由城市干路或用地边界线所围合、居住人口规模为50000人～100000人（约17000套～32000套住宅），配套设施完善的地区。很多超大型分期开发的小区属于这一类。

　　2、十分钟生活圈居住区

　　指的是以居民步行十分钟可满足其基本物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围。

　　一般指由城市干路、支路或用地边界线所围合、居住人口规模为15000人～25000人（约5000套～8000套住宅），配套设施齐全的地区。通常为分期开发的大型小区。

　　3、五分钟生活圈居住区

　　指的是以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围。

　　一般指由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，居住人口规模为5000人～12000人（约1500套～4000套住宅），配建社区服务设施的地区。

　　4、居住街坊

　　指的是由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元；居住人口规模在1000人～3000人（约300套～1000套住宅，用地面积20000㎡～40000㎡），并配建有便民服务设施。

　　各类居住区的用地容积率控制标准有哪些不同？

　　用地容积率与居住区的等级、建筑层数以及建筑气候区划有关。居民区的等级不同，建筑层数不同，用地容积率的指标控制标准也就不同。

　　1、十五分钟生活圈居住区用地容积率控制指标见下图：

　　这类居住区的容积率控制范围由0.8～1.5不等。容积率越高，人均居住用地越少，居住舒适度会下降。

　　2、十分钟生活圈居住区用地容积率控制指标如下图：

　　这类居住区的容积率的控制范围在0.8～1.8不等。对于同一建筑气候区划，同样建筑层数的居住区，十分钟生活圈居住区的容积率控制指标要高于十五分钟生活圈居住区。

　　3、五分钟生活圈居住区用地容积率的控制指标如下图：

　　这类居住区的用地容积率范围在0.7～2.0，低层的容积率要小于十分钟生活圈居住区，而高层的容积率要大于十分钟生活圈居住区。

　　4、居住街坊用地容积率的控制指标如下：

　　这类居住区的容积率控制范围在1.0～3.1之间。

　　若采用高密度布局时，居住街坊的用地容积率控制指标如下：

　　如何衡量小区的容积率是否合理？

　　已通过竣工验收并合格的居民小区，其容积率指标肯定是要符合上述国家标准，也即是在合理的范围内，否则是无法通过竣工综合验收的。

　　用地容积率反映了小区人均占地面积，一般来说，容积率越低，人均占地面积越大，居住体验会更好。因此，网友在购房时，可比照上述容积率控制标准图表，在控制指标范围内，用地容积率越低越好。

随便找财经网

新的小区容积率在多少是合理的？

鄂尔多斯60万年薪，招清北毕业的教师，教师竞争越来越内卷了吗？

新东方真的给学生、老师退款了吗？

为什么一些没有技术含量的工作反而比有技术含量的收入高？

“双一流”大学研究生到小学当老师，每月工资2300元，是否可惜？

兰州疫情至少需要多久才能恢复到正常水平？

我到一个老赖的婚礼上索要三十万欠款欠了五年了，合适吗？

大清赔了几亿白银给外国列强，现在值多少钱？

民国时期，鲁迅每月有300块大洋左右的工资，换成人民币大概值多

裸辞后，空窗期太久，是随便找份工作干着还是等找到满意的为止？

为什么有很多明明很有钱却在外故意说低自己收入的人？

985院校的考研难度有多大？

有的人的总是很极端，是怎么回事？有什么好办法呢？

这次疫情给内蒙古、西安、兰州造成的损失有多大？

全国疫情突起，都说上海夫妇是传染源头导致被网曝，他们冤枉吗？

你有没有因投资失败很后悔的事？

财务高手是怎样炼成的？

沈阳一饭店发生爆炸导致半条街报废，天然气的威力这么大吗？

五十多岁还被老婆骂没本事，我该怎么办？

莆田案嫌疑人已经畏罪自杀了还要对其进行公审吗？

考上了某县城税务局会被分配到乡镇分局吗？

醉驾，行政拘留五天。还可以报考公务员或者事业单位吗？

10月18日，100多人凌晨闯入西安某高校，发生了啥？

莆田2死3伤嫌疑人欧某中畏罪自杀，家属对死伤者还需赔偿吗？

高校被考生“放鸽子”，105名本科新生放弃入学，复读要限制吗？

我们是下岗工人，为什么最后成了自由职业者？

现在40多岁了还在找工作打工，是不是可悲，很没面子，很无能，会

40岁考注册会计师还有意义吗？

刚出生的时候，因是女孩，被亲生父母嫌弃，他们就把我抱给了我现

单位负责人签字出借公款，财务人员有什么责任？

为什么好多人都要到外地工作，妻离子散、背井离乡？

另一视角