房子预面积和房产证记载的面积差别很大，这个真实吗？-随便找财经网

房子预面积和房产证记载的面积差别很大，这个真实吗？

　　房屋预售面积和房屋权属证书记载的面积有差别，这很正常，或者说是一种普遍现象。所以，通常情况下，在交房时，开发商会要求业主携带购房交款收据，现场结算房价款，多退少补。很多业主可能对此不理解，认为签合同时，房子面积都已经确定好了，为什么还要重新结算呢？实际上是对房屋面积的计量情况不够了解。

　　房屋的预售面积和产权面积为什么会有差别？

　　这个原因其实很简单，因为购房者在购买预售的房屋时，房屋还处于在建阶段，属于在建工程，销售合同的计价面积采用的面积实际上是一个预测面积，也就是根据施工图纸计算出来的理论面积。这个面积包括两部分，一个是根据施工图计算出来的套内建筑面积，另一部分是根据施工图计算出来的公摊面积。

　　而房屋权属证书上记载的面积则是房屋的实际测量面积。即在工程竣工验收合格后，由开发商请具有房屋测绘资质的机构现场逐户实际测量，根据测量结果计算出来的面积，同样包括套内建筑面积和公摊面积两部分。这部分数据体现在房屋测绘报告中。

　　由于在实际施工过程中，存在人为因素，不可避免的会造成施工误差。因此，根据图纸计算的面积与实际测量的面积就会不一致。通常情况下，施工质量控制的越好，这个面积误差也就越小。反之，如果施工质量控制的差，预售面积和实测面积的误差可能就会很大。在很多时候，一些小开发商做的楼盘往往面积误差比较大，主要是参与施工的队伍技术和管理能力较弱，有时候放线定桩就不准确，建造出来的房屋尺寸自然差别大。一般来说，面积正负误差在3%以内的，属于合理范围。

　　房屋产权面积与预售面积出现误差时应如何处理？

　　关于房屋产权面积与预售合同面积出现误差如何处理，一般在商品房买卖合同中都有相应的条款约定，这个约定条款内容基本上与《商品房销售管理办法》中的规定是一致的。如果没有约定，就依照《商品房销售管理办法》的规定，按照如下方式处理：

　　1、实测面积与预售面积误差在±3%的，实行多退少补。

　　2、实测面积超过预售面积±3%的，按照合同约定，买受人可以选择退房。3、实测面积超过预售面积+3%的时，如果买受人不退房，则买受人只需补足3%的房价款，超出3%的部分，由开发商承担，但产权归买受人所有。

　　4、实测面积少于预测面积超过-3%时，3%以内的部分，由开发商退还房价款；超过3%的部分，开发商应双倍返还房价款。

　　以上规定实际上对买受人有利。

　　题主应该如何补交差价款？

　　对于题主所述情况，房屋实际面积117.92平米，而预售面积为109.42平米，相差8.5平米，显然超出了3%的误差范围。所以，首先应该查阅一下合同条款，是否有退房或者其它约定。

　　如果没有其它约定，又不想退房，那么就可以按照前面的原则来处理。题主只需补交3%的差价款，即112.70-109.42=3.28平米，超过部分不需要补交。剩下的4.72平米由开发商替你买单，相当于是赠送面积了。

　　至于提到实际居住面积只有70平米，这也属于正常情况，因为产权的套内面积指的是套内建筑面积，不是使用面积。套内建筑面积除了套内使用面积，还包括了套内墙体、烟道、管道井等占用面积，以及外墙、套间墙、套与走廊墙体一半的面积。

　　此外，由于房屋测绘报告需要报送房地产主管部门审核，经审核合格后才能作为房地产项目初始登记的产权面积依据。因此，测绘报告的数据是不大可能造假的。房屋测绘机构需对测绘结果负责，如果出现错误是要承担责任和赔偿损失的。

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