请问花钱买的公摊面积，可凭什么家门口楼道位置不能用？-随便找财经网

请问花钱买的公摊面积，可凭什么家门口楼道位置不能用？

　　这个问题看似有理，实际上是偷换了概念。所谓“花钱买的公摊面积”'这种说法本身就是一种错误认识。

　　“公摊面积”准确的表述是“分摊的共有建筑面积”，也就是说，这部分面积的产权性质是共有的。这一点在《商品房销售管理办法》第十八条第二款说的很清楚：

　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　公摊面积是由整个楼栋内的共有建筑面积的总和，按照每户业主的专有建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊的共有面积。这里面包括了电梯前厅、电梯井、楼梯间、大堂、门厅、管道井、走廊、设备层等的面积，以及外墙、套与楼梯间墙体一半的面积。

　　也就是说，这些分摊的建筑面积只是表明业主的所分摊的共有面积份额，并不代表分摊之后就变成了专有面积，更不能理解为把某一块具体共有部位买下来了。即使是一梯一户结构，每一层的电梯前厅也属于全体业主共有，并不属于本层业主专有。

　　根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，本层业主将电梯前厅做成玄关的做法，可以认定为“损害他人合法权益的行为”。因而，被其他业主举报实属正常。本层业主认为不影响他人的想法显然是错误的。

　　从消防法的角度来说，电梯前厅堆放杂物也不符合消防安全要求。

　　总之，只有进户门以内的套内建筑面积属于业主的专有面积，进户门以外的空间都属于全体业主共有，而不是本层业主共有或者专有。

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