城市里旧楼加装电梯一户不同意就不能装，有些还要补偿，你是怎么理解的？-随便找财经网

城市里旧楼加装电梯一户不同意就不能装，有些还要补偿，你是怎么理解的？

　　老旧楼房加装电梯涉及的法律问题比较复杂，不能简单的套用少数服从多数的原则，更不应以发扬助人为乐精神来进行道德绑架。老旧楼房加装电梯，可以解决一部分高层住户的出行难问题，但同时也会对底层业主造成妨碍，可能影响底层住户的正常生活，甚至因房屋贬值遭受经济损失。因此，加装电梯不能有利害关系人持反对意见，这也是维护宪法关于私有财产神圣不受侵犯权威的体现。而通过受益方对受损方给予一定补偿的方式，使加装电梯得以实现，也在情理之中。

　　题主将加装电梯与房屋维修、化粪池疏通混为一谈，显然是混淆了事情的本质，似有胡搅蛮缠之嫌。

　　房屋维修是所有相关业主都受益

　　房屋维修、化粪池疏通对于单元内的所有业主都是必需的，所有住户都是受益者，因而不存在有人反对的问题，即使有个别人反对，可以适用双过半或双三分之二的投票原则。但是，这里同样也可能存在补偿的问题。如果在维修或者疏通过程中，对某户业主造成妨碍或者财产损失，也必须进行赔偿。

　　加装电梯是部分业主受益，部分业主受损

　　加装电梯的行为性质完全不同，它需要占用共有的场地、楼道平台，不但改变了小区的规划指标（容积率、建筑密度、绿地率等），而且可能对房屋寿命造成影响，这就涉及到每个相关业主的利益问题。同时，加装电梯需要占用单元门前的场地，影响安全通道。

　　电梯作为特种设备，对于安装位置、电力供应都有着严格的规范要求。正常的电梯设备间是在地下室，避开了住户的房间，而加装的电梯无法解决这个问题，因此，对一楼的影响很大。加上影响采光、侵犯隐私等，一楼房屋贬值已是不争的事实。这就涉及损害底层住户利益的问题。

　　所以，加装电梯，属于一部分业主受益，一部分业主受损。那么，由受益方向受损方支付一定的经济补偿，完全合情合理。

　　加装电梯有利也有弊

　　加装电梯有利有弊，要客观看待。除了可能影响房屋使用寿命，日后的使用、保养、维修及费用分摊可能也会存在问题。前五年可能维修费用不多，但到后期，维修保养费用的分摊可能导致矛盾的出现，无论是按照装电梯的比例分摊，还是平摊，都会有人有意见。一旦业主转让了房产，新来的业主有可能以不使用电梯为由拒绝分摊费用，就会破坏原有的规矩，产生新的矛盾。

　　加装电梯带来的其它问题

　　除此之外，加装电梯还涉及两个问题：

　　一是土地出让金问题，加装电梯，增加了总的建筑面积，按照规定需要补交土地出让金，只不过目前为了促进消费，加快推进加装电梯，各地暂时对土地出让金进行了减免。

　　二是产权面积问题，加装电梯属于增加了业主的共有面积，这也就意味着，业主的公摊面积增大。因此，房屋的产权面积也应当相应增加。但是，目前尚不清楚这个产权是如何进行登记的。

　　总之，加装电梯是一项惠民工程，但是在实施过程中必须尊重每一个利害关系人的意见，必须依法推进，决不能以损害一部分人的利益为代价去保障另一部分人的利益。广大业主也应当权衡利弊，结合居住房屋的实际情况和邻居的意愿，妥善解决争议，慎重做出决定。

相关文章推荐