有套4线房市值120万，选择卖房还是评估贷款70万去投资？-随便找财经网

有套4线房市值120万，选择卖房还是评估贷款70万去投资？

　　卖房还是利用房产去贷款、以及具体的投资方向等都有很多关键的细节是需要结合房子和个人的具体情况才能说得清楚的内容，如果想事情做得更稳当一些，那就少不了根据实际情况进行价值的衡量和对比，再结合投资计划、房产与贷款的匹配情况进行逐步的过滤取舍。

　　房子是卖还是不卖，除了考虑是否属于自己唯一的住房外，还可以关注当地城市的发展是否会为房价带来保值甚至溢价升值的可能。

　　▲如果房产是属于家庭唯一住房或者对家庭而言有特殊价值的房产，应该谨慎考虑出售。

　　对于家里就一套房的人来说，这套房就是一家人安身立命的港湾，特别是对于自己及家人都长期在这个城市居住和生活的人来说，把原先住习惯了的房子卖了，另外还得为家里租一套房子。

　　现在的这套四线城市中市值120万的房子，一般来说都应该在三居以上，想住回同样质量的房子，租金相对于当地水平来说应该也不会很低，而且对于在当地生活而没房的人来说租住的时间一定不会短，那么房子的租金又很可能是一笔较长期的支出。

　　如果以牺牲家庭居住质量为代价来换取少一些的租金支出，虽然也可以，但如果这种变化只是为了换取不太确定的投资收益，显然需要更谨慎一些，毕竟家庭居住价值并不总能用利益来衡量。

　　另外，有时候房子会有一些对自己而言不可忽略特殊价值，比如房子刚好在学区，而自己又有适龄孩童在读书，那么对于没有计划离开这个城市的人来说，卖了住房就会引发新的需要去解决的问题，有很大的概率最后还是要重新再买一套房，如果房价降了还好，但如果当地房价再持续稳中上行，那一卖一买的代价可能会更大。

　　所以对于唯一住房及有特殊价值的房产来说，还是应该谨慎出售，而是否应该通过银行贷款来获取投资资金，则关系到后面谈到的投资方向是否靠普的问题。

　　▲关注当地城市的发展对房产未来价值变动的影响方向。

　　现在国内房地产行业已经进入到一个比新的发展阶段，这个阶段的一个明显特点就是结束了房价全国普涨的走势，进入到城市分化发展的阶段。分化，就是有些城市的房价会上涨，而有些城市的房价却会下跌，这就造成了房产价值因所在的城市不同而有可能出现升值或者贬值。

　　在这种背景下，如果所在城市的发展较差，房地产行业走入下坡的道路，那么在不考虑唯一住房因素、仅从利益方面考虑时，出售的意愿就会强很多；而如果所在城市表现强势，房地产行业发展比较坚挺，保值升值的预期强烈，那么不卖的意愿无疑会更强烈一些。

　　而四线城市通常都会被认为是处于弱势的发展趋势中，主要是因为当地经济发展实力较弱，对人口的吸引力不高，甚至人口呈现持续外流状态，长远来说对当地的房地产行业势必会造成冲击，而事实上很多三四线城市由于前几年棚改等因素造成了房价的透支，再加上新冠的影响，难免会有不少三四线城市面临房价调的压力。

　　但也并不是所有的三四线城市都会这样，那些身处大型城市群的三四线城市，有机会受惠于区域发展的带动，使后续的发展前景处于良好的状态，那么房价也很可能会在未来再进一步发展；又或者当地的人口基数非常大，又能在区域中形成小中心的优势，那么这些城市的房价特别是其中优质地段的房价还是有可能保持较长时间的稳定。

　　关注所在城市未来发展对房产价值的影响，实际上也为自己是否需要卖房找到除了唯一自住房外的另一个影响决定的重要依据。

　　投资项目是否靠谱是其中较为关键的考虑因素，同时对申请房产抵押贷的条件要清楚，其额度既与房产的情况有关，也与个人自身的条件有关。

　　▲投资项目的情况是比较重要的因素，对其中的风险要有清晰的概念。

　　投资项目分为很多种类，不过无论是实业投资还是金融投资，或者是其他投资领域，很多都是有门槛的，如果没有相关的投资经验，对其中可能存在的风险也就很容易失去控制的主动权。

　　比如一个长期在做实业投资的人，对于本行业的运作自然会比较清楚，对于机遇的识别有较丰富的经验，只要没有跨行业，那么其中的风险点也自然会了如指掌，有了这些基础，投资计划也会靠谱很多，否则对于一个行外人来说，很多事情都是自己掌控不了的，其中的利害关系需要仔细斟酌。

　　而生活中有一些人喜欢做金融投资，而这一类投资中低风险的项目收益普遍不高，除非当地的房地产市场真的前景暗淡，同时又不是唯一住房，否则要进行投资转换也应该谨慎一些。

　　而要在这个行业中获取高收益，又需要有能力化解相伴而来的高风险，这并非普通人可以驾驭得来的，实际上在资本市场即使是高手也有翻船的时候，风险控制远不是一个不熟悉其中门道的人可以控制得了的，对于这一种类，非专业人士要慎入。

　　所以在借助房产做资金调动之前，对投资的计划进行客观的风险评估也是非常有必要的，避免决定过于草率而让自己受到损失。

　　▲通过房产获取贷款需要满足条件，房产的情况和个人自身的情况也是重要影响因素。

　　如果综合城市发展情况、自己拥有住房的数量和投资计划的因素考虑过都没有问题，那么就只剩下资金如何到位的问题，其中通过房产抵押贷款的途径是需要满足相应的条件才能够做到的，要确定自己的房产是否能贷以及自身的条件是否可以达到70万的预期额度。

　　题目中并没有明确说明房产是否已经结清了房贷，假如还没有结清，那么申请的资格就已经受到了很大的限制，大多数银行都不会接受未结清房贷的房产再申请抵押贷款。

　　虽然利息更高的信用类产品倒是可以，但额度一般都比较难达到这个高度，况且就算能达到，其只有几年的还款期限和较高的利息，会导致成本较高的同时，资金利用率也低，容易对投资形成束缚。

　　即使是已经结清房贷的房产，如果没有满足条件的营业执照，以经营主体的身份进行申请，也较难达到这样的比例，况且市值并不等于评估价，银行的抵押额度以评估价为基础，银行对非企业身份申请较严格，一般都有额度的限制，需要了解清楚自己的条件是否能够做到这样的额度。这样一路确定下来，自己可以选择的方式就会越来越明显了。

　　综上内容，对于选择卖房还是评估贷款70万去投资，可以综合自己的住房数量、房产有无特殊价值，以及所在四线城市的发展情况对房产价值变动的影响去考虑，再结合投资计划的情况和及房产申请贷款的条件满足情况等等一路过滤下来，最后应该怎样做大概心里就可以有底了。

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