目前东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？-随便找财经网

目前东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

　　所谓的“破4到3”暂时还不是普遍现象，当地的整体均价还要在这个基础上打个五折，但炒作规划概念是国内房地产行业一向惯用的手段，而虽然经过房地产调控之后房产的投资属性已经被削弱了不少，但市场需求对规划概念所抱有的惯性预期却没有那么容易改变，所以随着粤港澳大湾区规划发展框架的落地，其中的重点城市难免会被人看好，长期来看房价稳中向上的概率也会比较大，但未来变动的过程和幅度怎么样还得看楼市调控的效果，过于市场化的结果可能是房价很快又被人炒向更高。

　　大湾区具有较强的城市发展优势，难免会在当地的房地产市场出现上行的预期。

　　▲大湾区城市群的发展有自身独特的优势，其较好的城市发展前景也是很多人看好这个区域房地产发展的重要原因。

　　粤港澳大湾区的发展规划是从国家战略的高度来发展区域化城市群，、澳门一起打造国内首个将具有国际影响力的城市群，同时将会成为国际顶尖级的湾区，成为实力和质量都不输于外国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区等世界三大湾区的海湾城市群。

　　与未来的景象对比，目前大湾区各城市之间的融合度、一体化交通规划建设、产业合作、资本吸引和互补等等都将还有很大的发展空间，未来无论在科技创新合作、金融产业、旅游业等等都将在这个区域获得更长足的发展。

　　与之对应的是在现在的基础上对资本和人口的吸引也将保持持续的吸引力，目前这个区域总人口已经达到7000万左右，地区生产总值在2018年的时候就已经超过了10万亿人民币。

　　而随着城市间合作和一体化程度的不断完善，城市也将不断得到发展，人口支撑和经济实力也将得到进一步的增强，对房地产的支撑无疑是比较正面的，这也是很多人看好当地房价发展的重要原因。

　　▲虽然当地规划对房地产市场有较正面的支撑，但也要警惕房价因走得过快而出现阶段性透支的情况。

　　在房地产市场中，通常在有规划利好的地方，在各种购房需求的一致看好之下，市场就必然会更为活跃一些，而市场一活跃，房价快速往上走的可能就会大得多。而大湾区的建设并非一两年就能完善的事，它还有一个漫长的发展过程，所以要警惕在规划落地之初就大大透支了未来房价上涨的空间的情况。

　　目前东莞应该是大湾区所有城市中房价表现最突出的一个城市了，查看当地统计部门每月发布的网签价报告，随便拿去年10月份的数据与今年4月份的数据做对比，会发现虽然整体均价变化不大，但其中的个别区域的房价却出现了较大的变化。

　　如其中莞城区的网签均价在2019年10月份的时候是2.4万，到2020年4月份的时候已经升到3.4万，半年上涨了41%，其他几个主城区在这半年间都出现了较大的涨幅，基本都已经实现了从2万到3万的跨越。

　　而东莞自身的产业并未出现明显的变化，房价变动的主要原因还是大湾区规划和邻近两大一线城市的影响，对当地房企的市场定价和需求入市意愿都产生了巨大的影响。

　　而不可忽略的是，今年由于新冠的影响，很多行业都受到了不同程度的影响，特别是外向型经济占比较重的城市，由于国外情况并未好转，受影响的时间有可能进一步延长，要警惕缺乏经济发展同步跟进的背景下房价出现提前透支的情形而导致可能出现的区域性调整。

　　楼市调控的力度将成为当地中短期内房价走向的重要影响因素，长期来看最有可能跟随着经济发展的步伐向前走。

　　▲大湾区中的重点城市的房价走向要看楼市调控引导的效果，调控得好房价将保持平稳。

　　良好的规划前景和较强的经济实力是大湾区中重点城市的显著特点，密集的人口和较好的城市发展预期是房地产行业较明显的支撑因素，所以当地的楼市也相对较容易被搅动起来，只要稍不注意，市场就有可能在各种因素的影响之下出现异常。

　　像深圳就是一个非常鲜明的例子，深圳在3-4月份新冠被刚刚平息的背景下，各行各业还没有从新冠的影响中完全恢复过来，深圳的楼市就已经乱象频出，什么“买房要付百万喝茶费”、“千万豪宅盘日光”、“二手房业主大幅上调挂牌价”、“贷款违规流入房地产市场”等等反映市场火热现象的乱象受到了全国人民的关注。

　　而深圳相关的主管部门迅速出击，以强硬手段整治市场乱象，维持“房住不炒”和“稳房价”的市场调控，深圳的房地产市场也很快回归正常的状态，如果没有监管或者监管不力，只怕房价会在现在的基础上继续又上了一个新的台阶。

　　所以调控的引导是影响房价走向的重要因素，大湾区中有实力而调控又相对较宽松的城市，房价往上走应该算是情理中事，假如一直宽松，那房价就有可能一路冲高，但不排除往后会在调控措施上作出调整，从而对房价造成新的影响。

　　▲大湾区有较好的发展前景，房价随着经济发展协同前进的概率较大。

　　大湾区有较良好的发展前景，而当地乃至国内的经济都还会以一个相对较高且平稳的速度向前发展，社会财富和居民收入都有可能会进一步增长，对房价提供了一定的包容基础，那么房价也会随着这样的背景一同向前发展，这种情况即使在国外其他已经成熟的三大发达湾区也是一样的，只是他们的房价变化幅度已经比较平缓。

　　未来随着对市场上住房结构的改善，以及各项影响持有成本的税项出台，房产的投资属性将比以往大大降低，从一个侧面慢慢地改变国人对房产投资的观念，从而形成市场对投资需求的自然调节，使行业发展更加平稳有序，房价在较活跃的居住需求的推动下，随着经济发展协同前进。

　　当时间拉得足够长时，即使平缓发展的状态，房价还是存在继续突破现在的高点的可能，但是经过时间的消化之后，杠杆率、金融风险、收入差距等等都有可能得到进一步的改善，降低现阶段高房价所引发的矛盾。

　　综上内容，题目所说的现象暂时还不是普遍现象，只是属于区域性的房价上涨，但大湾区的良好发展前景还是可以预期的，当地重点城市中短期的房价在很大程度上会受调控效果的影响，而长期来说，随着社会经济财富和收入的进一步提升，增加了对房价的包容度，当地重点城市的房价有可能会随着经济发展而进一步协同前行。

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