疫情下，货币超发，购买力贬值，买房是否可以保值？-随便找财经网

疫情下，货币超发，购买力贬值，买房是否可以保值？

　　疫情发生后货币炒房，购买力贬值的情况固然不可避免，包括全国各地都在进行的消费券发放其实都是货币超发的一种形式（只不过更加贴合实际）。那么在这样的情况下买房是否可以保值？一二线城市的房产保值是没有问题的，其余城市就需要具体分析了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　货币超发，购买力贬值等问题始终存在，这点在任何时候都无法避免

　　对于发展中国家来说货币超发也是经常用来刺激经济发展的惯用手段，尤其是经济活动受到影响的情况下

　　就像大家经常听到的一句话“外贸、投资、消费是我国经济发展的三驾马车”，其实不仅仅是我国包括全球绝大多数国家都是这样。其中投资一项基本就意味着会有大量的货币超发，这也是为何这么多年大家感觉到物价上涨，货币购买力降低的原因。图上所示是近1年来我国通货膨胀走势图，可以看到一个基本的信息“2020年第一季度我国因为疫情的影响通胀率在5%以上，这也跟货币超发、物价大涨、购买力贬值有关系”。

　　房产投资之所以能够兴起这么多年，很大一部分原因就是因为房产被用来作为保值、增值的投资品来对待

　　如果说前期是因为人们有大量的城市居住需求而导致房价大涨的话，那么2008年后房价持续大涨的很大一部分原因就是因为“越来越多的人和机构看到了房产的投资价值”。高收益、低风险的特性吸引了包括上市公司、民间资本、传统制造业等大量资本开始涌入，这个时候开始房价的上涨已经不是单纯的需求驱动了，而是资本驱动。这样的情况直到今天为止仍未完全结束，尤其是部分一二线城市潜在的资本驱动风险始终存在。

　　随着越来越多的人步入中产，资产保值和增值成为越来越多人的追求，国内投资渠道贫乏是实际情况

　　对于国际主要经济体来说，股市和楼市都是主要资本投资渠道，股市和楼市的资金也往往存在此消彼长的关系

　　以我国为例，图上所示是近10年来我国股市总市值走势图，可以看到一个基本的数据“2015年的股市总市值是2013年的2.2倍”，这段时间也是公认的国内股市的高光时刻。通过查询房价走势数据来看，这两年的房价基本处于稳定、横盘的局面。因此基本从资本的角度来看，股市跟楼市的资本很有可能是一波，只不过是哪里的收益高、风险低就流向哪里而已。

　　不可否认多数一二线城市的房产是可以保值的，但是这也仅仅限于固定资产也就是不动产

　　资产保值跟资产变现是两个概念，可以肯定的是房产保值是问题不大的，原因也很简单就是全国房价持续上涨的趋势并没有变，加上全国城镇化建设目标并没有改变还在持续推进中，房价持续上涨的动力还是存在的。但是有几点需要注意：

　　如今房价持续上涨并不是完全因为需求，资本推动因素占的比重越来越大。从2008年开始到目前为止历次房价大涨背后都有资本的身影（国家资本和民间资本等），甚至到2013年后哪怕资本刺激后对于房价的影响时间也越来越少。

　　房价虽然在持续上涨，但是变现难度在不断变大。尤其是如今的房产已经是相对过剩的情况下，看过我之前文章的朋友应该知道这样一个数据“仅仅2010-2019年销售的住宅商品房过剩就超过40%”。也就是说虽然房价在持续上涨，未来出现大量二手房无法出手的情况会十分普遍，而且这样的情况在三四线城市已经开始普遍存在了。

　　疫情下货币超发、购买力贬值，买房或许可以保值，但是保值跟变现是两个概念

　　过去很长时间大家投资房产的主要原因在于房产的高收益和变现容易，不过目前来看这两个特性都在逐步削弱

　　2016年底提出“房住不炒”后，其实主要就是为了解决资本推动房价上涨的问题；经过2年多的调控国家资本进入楼市的欲望正在减少，持续房价走势变弱的情况下民间投资的热情也开始冷却，越来越多的人开始变得冷静。图上所示是近10年来房企国内贷款资金走势图，可以看到一个十分明显的数据“2016年后国家资本对于房企的贷款额度在进行管控”，这个风向大家需要看到，2019年已经有不少国有企业开始退出房地产市场。

　　房产的相对高收益或许还是可以持续一段时间的，但是变现难的问题已经显现

　　大家可以随便看下二手房网站，基本上所有的城市二手房出让周期平均都在180天以上，甚至对于一些条件不好的房产哪怕挂出去1年以上仍然无人问津。大家的对于二手房也越来越挑剔，因为心里都清楚花费几百上千万购置的一套房产肯定不能仅仅满足于居住需求，教育、商业、交通等需求都是需要进行综合考虑的。

　　综上，在货币超发、通货膨胀的情况下购买房产确实是可以保值，但是绝对不是对于所有房产都是这样，资源作为房价保值、增值的主要因素这点越来越重要。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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