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曾经中国老百姓也曾沉迷于股市，只不过风险太高，股市不给力，房产投资却相对“友好”的多 无论是什么投资肯定要讲究一个“风险收益比”，低风险、高收益的项目肯定受到众人追捧 股市刚面世的时候也受到过众人追捧，这一点在60/70年代人身上应该最有经历。记得上世纪90年代股市刚兴起的时候，也出现了不少卖房、卖地，用全部身家炒股的故事。只不过股市并不是那么的“友好”，涨少跌多导致了很多人开始逐步逃离股市，开始转向其他投资。细心的朋友会发现一个基本事实“股市兴的时候，楼市弱；反之亦然。”为何会这样？其实还是资本的逐利性导致的。几点观察： 股市好的时候基本上没有楼市什么事情，毕竟投资资本还是那么一波。图上所示是2005——2020年目前的上证指数走势图，可以看到唯有的两次高光时刻还是集中在2007年下半年和2015上半年（准确来说是2014年底-2015年初）；这个时候大量的资金涌入股市，那么楼市情况如何呢？2007年开始楼市不振后来的经济危机下，房价持续下跌，随后2008年出台了“4万亿刺激”；2014-2015年也是国内楼市低迷期，也正是因为如此才出现了2016年的“去库存”。 相比于炒股需要一定的专业知识和门槛不同，楼市投资仅仅需要的就是“资金”而已。连续20多年房价持续上涨使得越来越多的普通人意识到“房产是最佳投资品”，尤其是在房产屡次被“救市”的情况下。“房地产经济”就是对于房地产行业最形象的比喻。 不可否认在国民经济发展到一定程度之后，国内有大量的资金需要投资，进行保值，尤其是在连续宽松货币背景下，股市或楼市是为数不多的选择 一般来说发展中国家的想要保持快速发展必备的条件就是“宽松的货币环境”和“廉价劳动力”，目的也很简单就是依靠投资驱动经济增长。长期的宽松货币环境造成的结果就是市场上资金比较充裕，资金总要有个去处“股市和楼市就是最佳场所”。毕竟只有股市或楼市才能容纳上万亿、几十万亿的资金。资金流入肯定是要以“收益第一”优先的，哪里的收益高、风险低自然就流向哪里。图上所示是近20年来国内商品房销售价格走势图，可以看到20多年来商品房价格出现回落的时间段基本可以忽略，这么稳定且高的收益率股市能比吗？ 不是中国的老百姓沉迷于楼市，而是因为确实可投资渠道太少了 投资渠道少是国内长期存在的问题，毕竟如今高物价、高通胀情况下，大家生活压力都比较大 图上所示是近25年来国内通货膨胀率走势图，可以看到一个基本趋势“通货膨胀长期稳定在3-5%之间”，无论是哪一个来计算都要远远高于银行定期利息。随着大家受教育水平越来越高，自然都不愿意自己手中的钱贬值，那么想法设法保持财富增值（起码不贬值）就成为中高产的目标。毕竟根据有些媒体的判断“我国已经进入中等收入国家行列”。相比于A股市场一天可能出现10%的跌幅不同，国内房产哪怕未来较长一段时间内都不可能出现这么大的跌幅。股市、楼市是全球主要经济体的资金主要流入场所，谁的收益高自然就会流向哪里。 股市不振也是很多行内人士都知道的事实，但是说句实话国内股市改革目前处于“迷茫期”走势不明，楼市走势却基本明朗 |
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